我国房地产行业现状及与美日对比，为何不像日本主动刺破泡沫？

hwyzw

    如今，房地产行业早已不再是投资就能轻易盈利的领域，那些曾经热衷于炒房的炒房客们，如今已消失过半。近年来，我国房屋的销售面积持续减少，房价也逐步趋于稳定。造成我国房地产行业目前状况的原因，与国家的宏观调控以及房地产市场的演变密不可分。

    我国调控房价的目标并非单纯降低房价，其核心在于维持房价在一个合理的波动区间。故此，我国对房地产市场的调控政策目前实行的是“遏制上涨”与“限制下跌”的双重策略。由此可见，我国所追求的是房价的稳定。有人不禁会问，为何我国不效仿美国、日本等国，直接戳破房地产泡沫？下面我们继续探讨。

    一、日本主动刺破泡沫经济的前车之鉴

    中国房价一度急剧攀升，导致一连串的泡沫经济现象出现。这种经济形态极为虚幻，有如空中楼阁一般。唯有使中国房地产市场实现平稳过渡，才能戳破泡沫经济，进而确保房地产行业的稳定发展。

    日本曾遭遇与中国房地产泡沫经济相似的境遇。在20世纪90年代，日本经济迅猛增长，为推动经济进一步繁荣，该国银行推行了较为宽松的金融政策。此举旨在促使民众手中闲置的资金流入房地产市场，以此助力日本经济的持续发展。

    除了本国资金大规模涌入房地产市场，众多外资亦对日本的发展前景高度重视，继而纷纷涌入日本楼市。此现象与中国炒房盛行的那些年颇为相似，这些资本人士认识到炒房是获取高额收益的捷径。因此，丰厚的利润不断吸引着一批又一批的投资者。

    日本的房价同样节节攀升，当时日本的房价究竟有多么离谱呢？举个例子，如果在当时东京购置一套住宅，其价格几乎等同于那几年在中国北京购置房产的费用。然而，房价的迅猛上涨虽然带来了丰厚的利润，却也催生了泡沫经济的产生。

    众多行业难以持续实现经济迅猛增长，房地产行业亦然。日本房地产行业在攀登至高峰之后，紧接着便遭遇了迅猛的下滑。随着资本从日本房地产行业撤离，日本房价在短时间内急剧下跌。那些曾能负担得起日本房产的富豪，也因为所购房产价值缩水而陷入破产。

   

    日本的房地产行业最终遭遇了怎样的结局呢？这背后除了泡沫经济的阴影，一个关键因素便是日本实施的一系列严格调控政策。为了戳破房地产泡沫，日本政府采取了直接措施，包括控制房地产贷款的规模、以及限制资金流向房地产市场。

    这些措施在当代人的眼中显得过于急躁，仿佛直接戳破了经济泡沫。回顾日本房地产泡沫破裂所引发的严重后果，对我国房地产行业起到了警示作用。正因如此，我国没有效仿日本，主动刺破经济泡沫。

    二、后来的美国再次重蹈覆辙

    急于戳破泡沫，对日本经济造成了深远的影响。未曾料想，数年后美国也遭遇了相似的困境。自2001年起，美国为推动国内房地产行业增长，采纳了地方贷款的策略。此策略从根本上降低了购房成本，显著提升了民众的购房意愿。

    然而，这一举措却间接导致了美国后续的经济衰退。与日本相似，2001年以后，美国的房地产市场同样吸引了国内外资本的涌入，导致房价持续攀升。

    众多人士鉴于银行提供的低利率而选择贷款购置房产，随之而来的是巨额资金流向美国房地产市场，进而使得该市场出现了经济泡沫的迹象。这一现象引发了一系列连锁反应，诸如通货膨胀和物价的持续攀升等问题也在其中。

    美国处理泡沫经济的手段同样是直接戳破，为了缓解民众贷款购房的热潮，美国于五年后，即2006年，提升了贷款利率。这让当时选择贷款购房的美国人感到痛苦，因为他们原本承诺的是低利率，然而在还款时却发现利率已经上升。随着贷款利率的攀升，美国的房价也开始出现下滑。

    因此，我国并未选择主动刺破泡沫经济，这主要是鉴于日美两国历史上的教训。为了避免重蹈这些国家的覆辙，我国采取了更为温和的措施来稳定房价，既限制了价格的上涨，也限制了价格的下跌。通过这种方式，有效地防止了泡沫经济破裂后可能产生的严重后果。

    三、稳定房价是明智的选择

   

    借鉴美国与日本的先例，我们应认识到，若我国效仿这两个国家，主动戳破经济泡沫，必将导致房价暴跌。不仅那些购房的普通民众将承受巨大损失，连为民众提供房贷的金融机构也将难以承受这一后果。更有可能的是，此举可能引发我国经济的衰退。

    实际上，我国在稳定房价方面取得的成就，亦彰显了我们对于房地产市场的深刻洞察。那些正计划购置房产或是已购置房产的人们都清楚，在中国购房并非易事。对于首次购房者的贷款，其金额不得低于房产价值的30%，而对于第二套房产的贷款，要求则更高，至少需达到房价的40%。

    购房者在面对房价上涨时，会经过深思熟虑，不再盲目跟风购置房产。不仅如此，对房地产企业而言，融资同样设有门槛，即广为人知的“三条红线”标准。

    只有当房地产公司满足了规定的最高标准，它们才有资格获得资金支持，进而着手房屋的建设工作。我国为避免众多企业涌入房地产行业，实施了包括限购和限贷在内的多项政策，目的在于确保我国房地产市场能够平稳过渡，避免重蹈美国和日本因房地产泡沫而引发的严重经济灾难。

    有人认为，中国未主动刺破泡沫经济的现象，与我国的国家性质亦有关联。美国与日本均为资本主义国家，而我国则是社会主义国家，因此，我国对资本的限制相较于这两国更为严格。这种说法固然有理，然而，正是由于这些限制的存在，我国的房价得以保持稳定，确保了住房的真正居住功能。

    四、小结

    我国在房地产领域的方针是追求稳定增长，只有充分制定好未来的发展蓝图，才能在面临危机时保持镇定自若。至于为何不采取行动刺破泡沫经济，原因在于之前国家实行的相关政策对国家经济产生了后续影响。

    这也间接表明了在房地产行业中，我们不应采取冒进的态度，唯有采取稳健的发展策略，才是通往正确方向的途径。若不然，中国可能会重蹈美日覆辙。那么，您对我国如何稳定房地产市场有何见解呢？