上海虹口区再挂牌纯住宅地块，起始价 34.3 亿元，无须自持租赁住宅面积

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    2月25日，澎湃新闻从上海土地市场获悉，上海又一纯住宅地块上市。该地块位于上海市虹口区，与北外滩核心区仅一马路之隔。该地块不需要自己租赁住宅区。 。

    土地公告显示，本次挂牌的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块有四个边界：东至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、海拉尔路在北边。土地出让采取招标挂牌相结合的方式。土地用途为普通商品房。转让面积21724.2平方米。容积率不大于2.5。总起拍价为34.3亿元，折算起拍楼面价为63155元/平方米。

    值得一提的是，该纯住宅用地不再表明受让方必须保留自己的住宅建筑面积进行租赁。

    2016年“上海九条”调控政策发布后，上海大部分住宅用地出让自有面积要求为15%，部分地块自有比例提高至30%。

    戴德梁行华东办事处部及住宅综合服务部助理总监龚敏指出，自给自足住宅用地的要求是为了遏制地王频繁出现，响应租购并举的政策。和销售。总体而言，15%的自持比例并不高，影响也不大。 。不过，这种零自给自足可能与北外滩新规划的公布有关。北外滩要建设一流的中心活动区，建设具有全球影响力的最高标准、最好水平的世界级滨水区。这对该地区很重要。住宅、商业办公、酒店等所有房地产产品都提出了更高的标准要求。没有自持性要求，可以保证整体开发规划和管理的统一，也有利于适度缓解高地价下房地产企业的资金压力。

   

    2月20日，上海市虹口区政府网站公布了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与征求意见稿）》。上海北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周嘉路一带，周围有嘴路、大连路、黄浦江、苏州河。将打造上海第三高480米新地标高层建筑群，打造总规模840万平方米的顶级中央活动区。

    龚敏指出，北外滩有两大亮点。一是打造顶级中心活动区。陆家嘴和前滩从来没有出现过“顶”字。它只是世界中央商务区。可见，此次北外滩规划采用的是顶层。这是一个前所未有的高度。二是新地标和高层建筑群。一座480米的新地标建筑已取代东方明珠塔成为上海第三高建筑。同时，附近还有12栋180米以上的高层建筑群。北外滩商圈将大幅拓展。

    “从该地块的位置来看，该地块虽不在此前公布的北外滩片区规划范围内，但仅隔一条马路。该地块的东南方向是北外滩片区的核心区域。”从交通角度来看，该地块附近的新建路隧道可直达浦东，且附近也有轨道交通站，出行更加便捷。目前该地块周边楼盘包括白金公馆、该地块参考均价为97983元/平方米，以平方米计算，未来项目均价将达到9万至10万元/平方米。”文曦，上海中原地产市场分析师。

    土地出让公告还明确了土地中小型住宅单元的比例，要求地块内中小型住宅单元的建筑面积不得低于住宅总面积的70%该地块建筑面积共计36967余平方米（中小型住宅设计及建设标准）。分别是：多层住宅建筑面积不超过90平方米、小高层住宅建筑面积不超过95平方米、高层住宅建筑面积不超过95平方米。住宅建筑面积不得超过100平方米）。

   

    从出让方式看，土地出让采用招标挂牌相结合的方式。所谓招标挂牌结合方式，是指按照资格审查通过的申请人（简称“有效申请人”）数量进行地块出让的方式。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，土地将采取公开招标的方式出让，有效申请人即为“竞买人”。通过资格审查的有效申请人数在3人以下的，当地土地将采取挂牌出让方式，有效申请人即为“竞买人”。

    从时间安排来看，最终转让方式将于3月20日公布。后续交易方式若为挂牌，则挂牌截止及现场竞价为3月31日；若后续交易方式为招标，则将于3月31日进行招标，评标完成后3天内公布中标单位。