佛山五区19个规划区调整：轨道增减、站点剧透、土地用途变更、新增学校宅地商地

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    轨道规划增减、车站位置提前揭晓、项目章程获批、土地用途变更、新建学校+住宅用地+商业用地……近三个月来，规划了多项方案佛山五区有调整！

    涉及禅城文化公园片区、南庄片区、桂城叠角片区、大理盐步片区、太平片区、顺德陈村、三水乐平、高明西江新城等19个规划区，快来看看有哪些新变化。

    禅城区

    01欢文化公园片区7条赛道曝光！广州28号线有两个主要车站

    3月31日，佛山市自然资源局发布《佛山市禅城区CC-A-02-07、CC-A-03-02、CC-A-03-03、CC-B-02-05公告》关于编制单位（欢文化园片区）控制性详细规划修编的意见

    范围涉及四个编制单位CC-A-02-07、CC-A-03-02、CC-A-03-03 和CC-B-02-05。主导功能为居住、商业服务业、医疗、体育。和行政服务。

    该区规划建设用地面积795.92公顷，规划居住人口22.03万人，规划住宅建筑规模882.65万平方米。

    该规划公开了佛山经广州至东莞城际、广佛线、地铁1号线、10号线、15号线、6号线等6条轨道交通线路走向以及区域内9个主要车站的布局。

    其中，备受关注的佛山经广州至东莞城际（俗称广州28号线）出现在本次规划中。设有两个主要车站，即浦君路站和文化公园站。规划符合地铁10号线4号线与地铁4号线交叉。

    此外，规划区内规划新建两所九年制学校，一所位于文化公园东侧、九鼎国际城北侧，规划规模54个班；另一个位于浦君新城东侧，朝东地块。

    02 张槎村中东区商业地块已取消！新增一所小学，共有24个班级！

    日前，禅城区政府网站发布关于《佛山市禅城区CC-C-01-02-01街道02、03地块开发细则》（地块）预核准公告的通知。中东区村长）”。

    通知指出，此次调整的目的是在扩大张槎街道基础教育学历供给的同时，打造促进城市发展的新空间和宜居环境。

    根据调整，张槎村中东区用地原商业用地规划被取消，增设一所24个班的小学。

    03 凤翔湾片区规划1所9年制学校+1个地铁站

    4月，禅城区政府发布凤翔湾片区改造提升工程规划部分调整预批公告。目的是完善片区公共设施，优化用地布局，打造高品质东平水轴。

    根据最新公告，该片区未来将新增一所九年制学校，即南庄中学附属学校（凤翔湾学校），位于凤翔湾一号北侧。

    同时，片区规划在地铁5号线京巴路与魁奇路交叉口设立车站。

    对比调整前后，规划面积的主要变化之一是，河道北侧的一处商业用地调整为居住用地，凤翔湾一号北侧的一处居住用地已调整为居住用地。调整为商业用地。

    据了解，本次调控范围涉及旧改，即凤翔湾旧村项目（整村改造）。该项目于2021年10月通过公开招标选定佛山市建投城市置业有限公司作为项目前期服务。

    项目总改造范围534.41亩，其中“工业改居民”改造面积约394亩，“旧村改造”约100亩，涉及上元、东村集团、百龙、夏东、北钢，国有资产属于房方。

    04南庄港卫宾汇西侧土地由住宅改工业！周边规划有3条轨道

    4月，南海区政府网站发布《南庄消防局以北地块开发细则》，涉及南庄港滨分会西侧多个地块规划调整。

    公告显示，项目西侧三幅用地由此前规划的住宅用地变更为工业用地，北侧商业用地规划不变。

    值得一提的是，根据最新规划，未来南庄港围滨汇周边将规划3条轨道，分别是佛山地铁7号线、佛山地铁9号线和有轨电车7号线。

    05石湾人和仁物地块规划3轨！引进金融行业龙头企业

    3月底，禅城区政府下发仁和仁屋地块控制性详细规划部分调整预批通知，其中项目用地西侧绿地、商业面积大幅调整。扩大了。

    公告显示，该地块规划为商业用地/商务用地/娱乐体育用地，毗邻地铁3号线亚一公园站，同时南侧规划有轨电车通过西侧规划有佛山经广州至东莞的城际列车经过。

    值得一提的是，今年2月，仁和仁屋地块低层旧厂房拆除工作完成，拟于项目上半年完成土地出让并年内开工建设。现场，佛山农村商业银行股份有限公司与石湾镇街道签署了《战略合作协议》。

    据介绍，该项目拟通过政府征地、公开出让等方式推动片区转型，引进金融行业龙头企业，打造近20万平方米的高端金融产业载体，链接金融保险产业项目，打造佛山城市更新典范和城市地标。以及位于城市中轴线上的开放式共享城市客厅。

    06 佛山地铁14号线规划于南庄容洲小学周边，设1站。

    2月22日，禅城区政府网站发布《佛山市禅城区CC-D-03-02-03街区（容州小学等周边地块）开发细则》的通知，披露容州舟洲小学片区最新规划现状。

    根据调整后的规划，容州小学将扩建19036.1平方米，设有36个班级。

    同时，容州小学所在区域还计划未来新增一条佛山地铁14号线，并计划在南庄立交附近设立车站。

    南海区01桂城叠角片区佛绥—东莞城际方向“再现”，为全村改造做好准备

    4月24日，南海区政府网站发布《佛山市南海区NH-A-01-02-03街区（文化北路至南一路段）控制性详细规划部分调整预批公告》其中，主要涉及海三路以南、文化路以东区域的规划进行了调整。

    公告指出，本次调整的主要原因有以下三点：

    ①加快文沙南路建设，满足周边出行需求；

   

    ②协调南海区与禅城区交界处的土地利用冲突，加强区域规划和管理；

    ③优化叠角地区路网组织，为下一步村庄改造预留空间。

    根据规划图，规划区内住宅用地已开发完毕，未来预计将出让4块商业用地。此外，规划有两条轨道交通线路穿过该地区，即正在建设中的佛山地铁3号线猴硐段，设有叠滘站；规划中的佛苏莞城际（俗称“广州28线”），东西走向。向。

    对比了解，本次公布的规划区域属于叠水镇（叠南、叠北旧村改造项目）的一部分。该项目是南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目暨土地推介会的一部分。 22个旧村改造项目之一。

    项目占地约3810亩，北起海八路、佛山永东，南至南海大道，西至佛山水道。 2022年，成功纳入佛山市南海区旧村镇改造三年规划和南海区第一批重点推进旧村安居工程。

    02 大理横角工业区未来计划增设小学

    日前，南海区政府网站发布了《大沥镇NH-B-01-06-23街道（横角工业区）控制性详细规划部分调整》预核准公告。

    此次控制方案主要对谢边工业大道南北向开放位置进行了微调；调整谢边工业大道道路线形，将控制宽度由10m拓宽至15m等道路线形调整。

    根据最新规划，规划区内未来拟新增一所小学，即规划中的第十五小学，用地面积约15488平方米。

    从区位来看，规划区位于南海与禅城交界处，紧邻城区北部，周边主要为工业区。

    03 拟三条轨道穿越广东东软大学！新建狮山镇职业中学

    4月，南海区政府网站披露了位于南海狮山的广东东软学院周边的最新规划。

    根据最新规划，片区将新增一所中等职业学校——狮山镇职业高中，规划面积54338.09平方米。

    同时，未来规划有3条轨道穿过该区域，分别是佛山地铁3号线、佛山地铁10号线和广佛西环线。

    04九江中心城区大变化！曲目取消！宅基地减少！

    3月30日，南海区政府网站发布了九江镇中心城区最新控制性详细规划和土地开发细则。规划区东至325国道，西至九江大道，南至教育路，北至教育路。至大正路，规划面积245.5万平方米。

    与此前的2021年规划相比，区域规划发生了较大变化。

    一方面，原规划图中佛山地铁5号线、有轨电车10号线的规划在最新规划图中被取消；

    原计划

    另一方面，新规划中，不少原规划的住宅用地、学校用地也被取消。

    原计划

    根据最新规划，整个九江中心区除个人住宅用地和商业用地外，主要用于村庄。

    最新计划

    05 大理太平草堂地区8号线太平站位置曝光

    今年3月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-B-01-03-04、06街区（草塘片区）控制性详细规划部分调整》预核准公告。

    公告指出，本次调整主要根据上层轨道交通规划、佛山地铁8号线最新线路及车站实施情况，以及结合广佛新干线西延综合体实施道路工程方案渠道项目。

    从最新调整来看，规划8号线沿广虹路沿线，北侧为村庄，南侧为工厂，至太平站。

    06

    延布中学周边的住宅楼正在改造为工业！新有轨电车T8路通过

    乐居编辑从南海区政府网站获悉，盐步三中所在区域规划拟调整，部分住宅用地拟转为工业用地。

    根据最新规划，规划五路南侧的两块住宅用地已调整为工业用地，规划小学则调整至联合路东侧。

    此外，新规划中还新增两条轨道，分别是有轨电车T8线和佛苏莞城际（原广州28号线），部分车站也已曝光。

    随着该规划的披露，南海文化中心片区周边规划进一步明确。

    顺德区

    01佛山市中医院新城院区规章已确定！附近规划两条地铁

    今年4月，顺德乐从正式调整和悦路以南、汾江路以东地块，明确中医医院新院区落户佛山新城。

    根据最新规划，佛山市中医院新院区位于和悦路与汾江南路交汇处。医院东侧规划九年制学校，南侧规划商业用地。该地区未来将规划5个住宅用地。

   

    此外，根据最新规划图，规划中的广佛线三期和佛山地铁14号线也将在该地区设立车站。

    02均安南浦工业区换工！释放住宅用地超6万平方米

    此前，顺德区政府网站发布了《顺德区均安镇南埔工业区城市更新单元规划》预核准公告，披露了该片区的最新规划。

    公告指出，南浦工业区被均安镇列入村级工业园区改造重点区域。其次，南浦工业区于2021年4月举行集体投票，最终以高票率通过了南浦工业区升级改造方案。

    根据最新规划，项目所在均安镇西部定位为服务“功夫产业”的生态居住社区，未来居住容量为3923人。

    南浦工业区所在土地将改造成住宅用地和幼儿园。宅基地占地面积约60320.03平方米，幼儿园规划9个班，共270个学额。

    03 陈村广龙集约化产业园未来将新增2块住宅用地、1所小学

    2月17日，顺德区政府网站发布了《陈村广龙集约化工业园区控制性详细规划开发细则》，待批准发布。

    公告显示，广隆集约化产业园范围东起陈村行政边界，南至佛山市横五路、坦洲水道，西至文海河，南至佛山市文海河、兴隆十路。北部，总面积701.41万平方米，涉及永兴。 、毕郊、石洲、赤化、咸永、乐珠、九尾、金龙8个社区。

    根据规划，该片区的功能定位为三龙湾产业新高地和顺德产城融合示范片。规划建设用地面积581.86公顷，规划人口2.25万人，规划住宅建筑规模57.65万平方米。

    目前，该区已开发金融街、顺德金悦大厦、卓越碧桂园、天悦湾等项目。未来将新增两块住宅用地和一所小学。

    三水区01乐平大通湖片区规划3个住宅地块+1个九年制学校

    近日，三水区政府网站发布了三水区乐平大通湖片区最新规划。未来，该区域将打造成为乐平新的综合中心和新的标志性门户。还计划增加 3 所新住宅和一所九年制学校。 ！

    公告显示，大通湖片区规划范围东至乐平大道、西二环高速，南至乐南路，西至兴业路，北至三花公路、范湖镇，规划范围为：总面积26.2平方公里。

    从整个片区规划来看，北部将依托原有产业基础和充足的土地空间，打造产业创新中心，引导产业集中发展，打造优质产业载体，为产业创新提供示范。城市的工业发展；南部则依托生态空间，完善城市公共服务设施。

    规划图显示，该区域整体以工业用地为主，未来南部将规划新建3块住宅用地和一所九年制学校。

    高明区01西江新城区人口约27.99万人！新规划的9号线！

    今年2月，高明区政府网站发布了关于《佛山市高明区GM-A-04-01、02、03、04、05编制单元（西江新城片区）控制性详细规划》的公告（ 2022年修订）”公告披露了高明西江新城最新规划。

    公告显示，西江新城最新规划范围东临西江，南至怡乐路，西至三福路，北至光明高速，总用地面积2297.49公顷。

    根据规划，该片区功能定位为高明集团内重要的城市新区，以居住、商业商业为主导功能，提供优质的人居环境和生活设施，以及街区等公共功能。医疗、文化、休闲娱乐、教育。区服务业规划常住人口规模27.99万人。

    从最新披露的规划图来看，秀丽路以北、光明高速以南地区也已纳入西江新城片区。除了目前在建的华英学校和已开发的君御海城项目外，该片区未来还将新增至少13个住宅地块、5个商业地块和4所学校，其中包括两所小学、一所学校。完成中学和九年制学校。

    此外，交通方面，除了现有的高明有轨电车T1线和规划中的佛山地铁2号线二期外，未来片区还计划新增佛山地铁9号线，9号线拟沿秀里铺设路。

    02高明三洲老区新建工人文化宫落成！小学、初中合并为九年制

    今年2月，高明区政府网站发布了修订后的佛山市高明区GM-A-05-03筹备单元（三洲老区）控制性详细规划03-03、03-05、03-06、03 - 07年小区部分调整”公告。

    公告称，本次监管调整主要包括以下几个方面：

    1、落实新工人文化宫选址和建设要求，在鹤城街道中心卫生院旧址建设新工人文化宫，将规划医疗卫生用地3843平方米调整为文化宫。设施。

    2、优化片区教育设施布局，根据片区规划人口重新核定学校班级数，将横二路南侧规划的住宅或商业混合用地调整为小学和商业用地。中学用地，中小学用地为住宅或商业混合用地。

    其中，初中班数由原来的44个调整为42个，42个初中班和36个小学班合并为九年一贯制学校，调整54个小学班地点。

    3.落实现有公共服务设施用地，调整二级居住用地为商业服务业设施用地。

    4.微调商业服务业设施用地、居住或商业用地与水域混合用地功能，实施绿地布局。

    根据最新规划，该地区居住人口由7.95万人减少至7.93万人。从最新披露的规划图来看，整个三洲片区未来将规划至少8个住宅地块和多个商业地块。

    03北高明名城发展新材料电子产业

    此前，高明区政府网站发布了明城镇北部片区最新规划。

    据了解，明城镇北部片区规划范围东起珠三角高速公路，南至枫江，北至观井水​​库，西至高明区边界，总面积约1,259.07公顷。

    根据规划，该片区功能定位为广东省智能装备制造示范区和佛山市新材料电子产业集聚高地。

    整个规划区居住人口1.27万人，可容纳就业人口7.05万人。区内住宅建筑规模63.91万平方米。

    结尾