福建省住房和城乡建设厅印发评价管理办法推进诚信体系建设

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    中央广播电视总台网站北京八月二十二日电，依据福建省住房和城乡建设厅网页发布的内容，旨在促进福建省房地产商业信誉架构的构建，省住房和城乡建设厅于二零一五年颁布了《福建省房地产商信用评定准则（试行）》，收获了若干积极成果。鉴于房地产交易领域状况的演变，须对原有规范进行更正和补充，使其能匹配房地产业优质化发展的要求。二零二二年，福州市参照信用等次，根据推行信用等次管理的实践，基本建立了"嘉奖守信、惩处失信"的市场竞争规范。福建省住房和城乡建设厅回顾了相关工作的开展情况，借鉴了浙江、上海、安徽、江西等地区的实践经验，探讨了改进评价方式、明确打分规则以及如何运用评价结果等环节，在广泛征询各方意见的基础上进行了多次修订，最终制定了《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》（简称为《评价管理办法》），该办法最近已经发布实施。

    该办法分为六个章节，共计二十八项条款，核心内容包括信息数据的收集步骤、等级划分标准、奖优罚劣办法以及积分管理细则等。《评价管理办法》从2023年9月1日起正式推行，以往的相关规定同步失效。

    《评价管理办法》主要修订内容如下：

   

    福建省内所有从事房地产经营的企业，不论是否有开发项目，都具备参与信用评价的资格，这个范围得到了明确界定。信用评价的流程进行了简化，整个评估过程包含四个步骤，分别是企业提交信息，由相关部门进行审核，系统自动进行打分，最后在网络上进行公布。执行评估工作由市级和县级房产管理机构负责；信用评估平台由省级主管部门集中构建；企业存在的不良记录，可由企业自身上报，或由行为确认机构、评估组织单位录入相应的减分数据。

    信用评估设有不同时限，优良记录可保留两载，普通瑕疵记录保留一载，重大不良记录则保留三载。

    第四点在于落实关联信用机制，区域集团单位能够借助子公司的相关信誉资料进行评定；对于新设立的房地产项目企业，它们既可以自行提交信用评估申请，也能够直接引用其控股母公司的房地产开发商信誉等级分数。

   

    第五项是修改信用评级准则，按照公司信用积分，分为五个等第，依次是顶级、次顶级、中级、次级和差级。计算显示，没有不良记载的新房地产公司能够拿到中级评定。提倡企业参与存量房销售地块竞标，要求房地产商开发一个现房销售项目，信用积分增加五分。对于存在挪用预售资金这类恶劣情形的，房地产开发商（含项目机构）的信用评定等次立刻定为C等。

    第六点在于改进考核成效及其应用，针对评级为AAA、AA的公司，推行信用奖励机制，减少预购条件并降低关键预售监管资金标准，将其列入行业“白名单”范畴，联系金融机构加强信贷扶持。同时，提倡各市在缴纳土地收益金时限、获取建筑许可前提、项目区域验收等环节，寻求其他鼓励手段。对于B、C级单位，则实施对应的信用处罚措施。