加拿大房地产市场现状：买房难，租房压力也增大

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    现在，在加拿大是租房好还是买房更有利呢？

    一个多月前的调查结果显示，绝大多数加拿大家庭受访者表示购房变得愈发困难；他们中的近九成预期，子女购房的挑战将更为严峻；同时，还有约两成的受访者坚信，他们可能永远无法实现购房梦想。

    加拿大房地产市场在上个月的报告显示，销售情况不尽如人意。其中，多伦多和温哥华两大城市的销量与价格均出现了显著下滑。此外，其他主要市场也呈现出下滑的趋势。

    在大多伦多地区房价持续走低的背景下，租金却意外地同比上升了19%。根据一份最新报告，部分城市中，即便是在具备购房能力的人群中，购房者的月供还款额也低于租房的月租金。

    很可能你连房子都租不起！

    CBC报道称，在目前房地产市场急剧降温的背景下，租赁市场同样承受着更大的压力。全国范围内的租金普遍上涨，导致许多人发现自己原先的住房预算已经远远不够。

    最新发布的.ca数据表明，在经历了因新冠疫情大流行引发的下滑之后，2020年至2021年间，加拿大的平均租金已开始回升。

    在2022年的第二季度，.ca平台上的各类住宅租金，涵盖了独立住宅、半独立住宅、联排住宅、共管公寓、出租公寓以及地下室公寓等，其租金中位数达到了1,750加元，这一数字相较于去年同期的水平，实现了7%的增幅。

   

    租金上涨的成因之一，源于央行提高利率之后，众多租户因无力承担购房成本，故而推迟了他们的购房计划。

    潜在的购房者正期待着秋季随着利率的持续攀升，房价能进一步降低，与此同时，房主们也在期盼市场能再次转向对他们有利。其中一些房主甚至选择撤下他们的房产广告，转而投身于租赁市场的热潮中。由此导致，近期房屋的空置率有所降低，而租金的价格也在不断攀升。

    其中，BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。

    在租金最高的前十城市名单中，BC省的三个城市成功入选，分别是温哥华、本那比和维多利亚。特别值得一提的是，维多利亚在2022年5月的一居室套房租金同比涨幅高达13.4%，达到了1870加元；而两居室套房的租金更是攀升至2896加元，排名全加拿大第九位。

    经过对每月房贷与租金的对比分析，发现目前某些区域在满足特定购房条件的情况下，其月供金额甚至可能低于租金水平。

    一份报告对多地的公寓月供与月租进行了比较。若以支付20%的首付款、贷款期限为30年、选择5年固定利率（利率为4.49%）的条件进行计算，从统计表中可以观察到，在具备充足的首付款和还款能力的情况下，密西沙加和奥沙华两地的月供金额将低于月租费用。

    在密西沙加市，租赁一套公寓的平均价格达到2820元，然而，若以具备购房能力为前提，月供仅需2531元，相较之下，每月支出可节省近300元。

    奥沙华地区的公寓，其平均月租金为1787元。若以该地区7月份公寓的平均价格为37万9510元为基准，据此计算出的月供则是1529元。比较两者，可以发现它们之间的差额超过了14%。

    报告显示，鉴于租金将持续攀升的态势，从长期角度考量，购置房产相较于租赁住宅，无疑能节省更多开支。

   

    在加拿大，华人拥有最多的房产财富，紧接着的是西亚裔居民，然后是韩国人和日本裔。加拿大民众的房产财富实现了显著提升，从2006年到2016年10月，华人的房产净资产增长了108.82%，在所有族裔中位居首位。

    归因于各种因素，对于那些曾在我国，尤其是北上广地区生活过的人们来说，加拿大的房价与我国的一线城市相比，显得微不足道。

    国内媒体借助知名智库的数据，对全球各大城市中心区域的住宅价格进行了详尽的比较分析，并采用了统一的面积计量标准，结果揭示：

    1、香港，每平米房价32218美元。

    2、深圳，按照实用面积计算，每平米房价21986美元。

    3、北京，按照实用面积计算，每平米房价21316美元。

    4、上海，按照实用面积计算，每平米房价20687美元。

    温哥华市中心存在单价高达2646加元每平尺的房产项目，然而，其平均价格与这一水平仍存在较大差距。通常情况下，市中心高端公寓的平均住房价格大约在1500加元左右每平尺。

    换言之，若您曾在深圳、北京、上海或广州购置过房产，那么一旦移民至加拿大，您会发现那里的住宅价格实际上并不高昂！纵然过去几年加拿大温哥华和多伦多地区的房价曾一度飙升，但从更广阔的视角来看，这种价格水平根本不足以引起不满。尤其是目前加拿大房价已经大幅下跌。

    对于那些移民至新地的华人群体，拥有一套自住房产显得尤为关键；若手头尚有富余的资金，用以投资，更可通过出租获取高额回报；因此，把握当前时机进行抄底投资，无疑是最佳选择！