加拿大房地产市场复苏或推高通胀，推迟央行降息时间

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    分析师指出，加拿大房地产市场在连续一年的低迷之后显现出回暖的苗头，这或许会导致通货膨胀加剧，同时也会使央行降息的步伐放缓。就在上个月，加拿大央行暂停了进一步的加息措施，将基准利率维持在自1月份以来的15年最高点4.50%，而在此之后，房地产市场开始出现回暖态势。

    分析师指出，截至目前，借贷成本的攀升给购房者带来的经济负担并未达到他们原先的估计，故此，市场无需应对因被迫出售房产而涌现的大量房源。

    据相关消息，加拿大中央银行寄希望于经济增长的减缓，以此将通货膨胀率降至2%的预定目标。若房地产市场出现回升，将可能激发经济活力，进而直接引发物价上涨的压力。

    BMO资深分析师指出：“一旦房地产市场真正回暖，加拿大央行或许不会感到特别欣喜。从住房成本这一角度考量，我们预计在今年下半年，通货膨胀率将呈现进一步上升趋势。”

    值得一提的是，在加拿大的消费者价格指数中，住房成本占据了最大的比重（高达30%）。同时，分析师指出，房价的变动通常十分显著，因此，房价的上涨很可能会对通胀的预期产生显著的影响。

   

    大多伦多地区作为加拿大人口最为密集的区域，其4月份的住宅平均价格已经连续三个月呈现环比增长趋势，与此同时，房屋销量也有所提升。除此之外，其他主要股市也同步出现了价格上涨的现象。

    尽管借贷成本有所增加，但加拿大的抵押贷款拖欠率依然维持在一个较低的水平。这得益于之前抵押贷款的借款人已经接受了压力测试，测试结果显示，即便利率上升至贷款利率的2个百分点以上，他们依然有能力应对。

    除此之外，若贷款人选择暂时推迟偿还债务的分期，同时维持原有的还款金额，那么可变利率的借款者便无需担忧利率上升带来的额外负担。

    市场之所以能够迅速恢复稳定，一个关键因素在于并未出现因压力而被迫进行的抛售行为。

    然而，这一状况或许将发生转变——加拿大皇家银行近期发出警告，指出在接下来的一年里，抵押贷款违约的风险预计将增加超过三分之一。

    此外，人们还担心，美国地区银行业的压力有可能扩散至加拿大。这种担忧的依据或许在于即将于周四公布的《加拿大央行金融体系评估报告》，该报告是对金融体系紧张状况进行的年度性审查。

   

    分析师指出，尽管如此，仍存在推动经济复苏的积极条件，这些因素包括供应紧张、创纪录的移民数量以及劳动力市场的强劲态势。

    针对这一现象，凯投宏观的资深加拿大经济学家Brown在一份报告中指出，在接下来的数月内，工资的增幅可能会逐渐减缓，这一趋势将有助于抑制通货膨胀；然而，对于加拿大央行而言，若房地产市场再次出现显著上涨，其不太可能迅速采取降息措施。

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