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    我是星叔，是你相见恨晚的买房军师，目前已经为8000人提供买房最佳解决方案，星叔和其他自媒体不同，不会遮遮掩掩让你摸不清头脑，星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

    关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容源自“星叔房谈”知识星球

    星叔，我在广州和深圳都具备购房资格，广州有一套处于按揭状态的房子，是供家人居住的，请问在当前的市场行情下，买哪个城市的房子最为合适 ？

    买房实际上是城市资源的对接，买房规划、签合同、银行贷款、房屋管理等都是其中的环节，抛开资源不谈，城市方面可以先考虑购买深圳的房产，深圳是领涨城市，深圳城市对标世界核心城市，房价只是城市发展的一种结果，深圳还有很长的发展道路要走，后续若有资金还可以再买广州的房产。

    谈谈买房该怎么选城市？

    1、选择基本面良好的城市，才是最安全的。

    大城市肯定是持续向好的，因为城市化进程在不断推进，有源源不断的人口流入，自住需求一直长期存在，资产保值增值的需求也一直长期存在。

    一线和强二线城市很有底气进行楼市调控，它们愿意为城市长期发展牺牲短期利益，这样的城市最值得买入。

    即使短期被套，未来长线也一定会价值回归。

    2、二线里也有一些本身基本面强势还有机会的城市

    特别是那些城市的基本面在长期内会呈现出向好的态势，并且有机会发展成为下一个一线城市的 。

    具体是哪些，大家可以看看新一线城市的榜单。

    当然值得注意的是，过热城市需要把握买入时机，踏在调控顶部买入，还是在量价筑底阶段买入，这决定了买入的价值预期。

    对于三四线有刚需买房需求的人来说，还是应该关注那些特大城市的卫星城，或者是在强势城市群中能够依靠的城市。

    星叔，我是投资小白，在哈尔滨。我想尝试投资，比较看好长沙，只是资金不足，只有20左右。现在长沙正在规划长株潭一体化发展，请问，按照主城房价上涨周边大概率也会上涨的思路，投资长沙的第二落点株洲，房价是否能快速上涨，或者星叔还有其他投资赚钱的渠道吗？希望能得到您的指点。

    投资只看好长沙，长株潭一体化目前仅是概念，建议持续蓄力购买长沙房产，长沙因限购政策严格，房价在二线省会城市中相对较低，短期内房价不会有大幅上涨，需坚守长线投资策略，不过长沙房产值得长期持有 。

    投资意味着认知的变现，一个人持续进行投资学习，实际上他是在为未来探寻利润。

    在这一点上，富人思维与穷人思维有截然不同的看法。

    富人是那些懂得放弃小利的人，富人是那些能够完成大目标的人，富人看起来很笨，这是因为富人有方向感，富人不计较目标以外小的得失 。

    穷人，是那些一次次在战术上占便宜的人，这些行为致使整个大战略失败，穷人看似聪明，实则没有目标，其所有行为都是应激反应，把一生连起来看，杂乱不堪。

    心里有底的人，也就是知道逻辑的人，自然懂得来日方长，愿意忍耐，而那些不知道逻辑的人，心里没底，只想要一个能快速发财的方法，最好是一秒钟以后就能暴富的，他们的人生更像是猜谜语。

    因此往往喜欢短平快的东西，来的快自然也去得快。

    提问: 星叔，我位于泉州市晋江市。

    去年8月、9月，看了晋江的几个楼盘，当时均价基本在1万1左右，老公当时没钱，错过了购买新学区房的机会，那时不限购，也不用摇号。

    从20年底至今，泉州房价涨幅超40%，在全国位居首位。如今孩子快四岁半了，因考虑孩子日后上学，所以得买个学区房，又怕房价继续上涨，到那时更无力购买。然而目前市区较近位置只有二手房，一手房近乎没有。二手房毛坯均价超1万5，一中这所核心中学附近的基本在两万多到3万之间，且都是以往的安置房 。

    新房如今位置都较为偏远。中介称市区存在一套尚未售出的学区房，不过其售卖方式是摇号，并且此地的摇号并不公平公正，基本上都是内定的，是那种电脑可以操控的情况。

    自己只能拿出大概三十万左右作为首付，买不起二手房，又觉得一手房距离太远。现在需要着急买房吗？建议购买石狮那边的房子，那边市区均价大概一万一左右，距离晋江不算远，开车大约半小时。泉州东海学区的新房需要摇号，我们外地人只能算非刚需名额，摇到的概率非常低，可能不到百分之一。均价一万四五左右，后续升值空间会大一些。

    星叔有什么建议呢？我现在需要赶紧上车吗？还是要再等等

    你好，要是在泉州有机会，一定要购买新房。要是实在抢不到新房，那就买二手房。不过，二手房的房价建议处于新房房价上浮10%的区间范围内。

    现在泉州楼市里，房价最为坚挺且仍在上涨的当属学区房，前段时间，泉州市区有个典型的老旧小房子，它位于鲤城区红梅新村，由于处于泉州顶尖学校泉州师范学院附属小学的招生范围内，其售价达到了泉州当下平均房价的三倍 。

    在区域选择方面，老城区暂且不提，可依据自身条件进行选择。接下来讲讲新区，首先推荐每平米售价 1.5 万的东海，它至少具备涨到每平米 2 万的潜在动力，而且价值点众多，它还是泉州的行政中心，其配套以及生活资源更是不言而喻。

    其次是城东片区，这里房价为1.4万，它拥有海峡体育中心，有华侨大学，还有泉州第一医院城东分院，以及城东学园，另外还有中骏世界城和城东万达广场等配套设施，这些配套带动了该片区品质的全面提升，使得这里人气越发旺盛，所以可以说，城东片区已成为“泉州最宜居的片区” 。

    其次是江南地区，还有北峰，再者是经开区，另外是台商投资区。最后是洛江，以及晋江、石狮等周边区域。

    若作为中长期投资，板块价值兑现期能放宽至7年，有几个区域可考虑，即池店板块、江南板块、洛江万安板块以及台商投资区。这几个区域当前都是政府重点发展区域，处于片区发展集中投入期，还是目前品牌房企扎堆进驻的区域。

    根据你的情况，我建议不要等待，今年就可以购买，毕竟这属于刚需，况且孩子马上到上学年龄，需要提前买房，并且泉州这一轮基本属于补涨，未来很难出现下跌情况，所以干等没有任何价值。石狮不要去买，位置偏了些，买房不能一味贪图便宜。建议尝试摇号新房，若预算有限，就牺牲一点面积，先买个小户型上车，以后再进行置换，一步步来。

    新上海人能凑出130到150万现金，有sfsd名额，目前在上海有住房，那么是用这些资金现在买房，还是先存起来，再工作几年积累更多资金后再买房呢？

   

    上海有些板块的房子如今能够入手，具体的投资建议详细内容可查看知识星球内部。

    现在通货膨胀率是15%，这意味着，无论你收入多少，只要持有的是现金，那么每一年，你的财富都会贬值15%，所以若想抵御通货膨胀的隐形税收，就必须将贬值的现金换成升值的资产，实际上，现金的本质就是一张纸，是我们人类用来计数的一个工具罢了。

    严格意义上来说，现金不算财富。什么是真正的财富呢？是那种能让你的钱不但不贬值，还能不断增值的资产，这样的资产才叫财富。

    只要你没有将钱换成会增值的资产，从经济学角度讲，你只能是个穷人。在过去十几年，涨得最快的资产，创造了几千几万亿财富，主要是房地产市场。哪怕你把所有钱都变成房子 。

    从2000年开始持有，持有了十几年。你的收益是多少呢，大概有18倍左右。

    我们可以将房产与现金，想象成二根铁轨。

    房产每年会升值14%，其主要动力在于滥发现金，导致钞票价值降低，现金年年都在贬值，其购买力也越来越低 。

    这两根铁轨，一根朝着东方延伸，一根朝着西方延展，那些选择“买房”或者“持币”的人，如同在两根轨道上行走，彼此间的距离越来越远，最终成为处于两个不同世界的人。

    在这样的情形下，请问你打算成为“持房”的人还是“持币”的人呢？答案无疑是持房。哪怕拼尽全力，哪怕头破血流，你都要登上“持房”这列火车 。

    因为你清楚，未来的差距会不断拉大。你唯有搭乘房产这趟快车，才能够保护你的财富。所以职业房产投资客，正全力以赴，把每一分现金都转化为房产，实现“落房为安” 。

    提问：星叔，在同等价位的情形下，投资方面优先考虑，属于中长周期，那么在广州的万胜围和牛奶厂该如何选择呢 。另外，与天河公园相比，又是怎样的一个顺序 ？

    回答：其实很多版块我在逻辑上已经说过了。

    你入手的价格是不是比实际价格低，目前天河公园的价格情况大于牛奶厂，牛奶厂大于万胜围 。从成本方面来讲，要先优先考虑成本低的地方 。

    预期兑现是否已经体现在能看到的人和产业上了，能看到人只是第一步，能看到产业是第二步，这个范围圈能够扩充到三公里的范围内。

    你要判断在中长期内谁能够做到持续不断地投入资源，投入资源的方式要么是卖地，要么是继续完善配套。如此一来，你就会知道每隔几个月，或者一年半载，板块就会有继续的利好刺激。

    你所思考的三个板块，在中期和长期内都是相互连通的，都是彼此成就的。

    因此，最后只能看你能挑到怎样的房子，楼层要好一点，朝向要好一点，价格还要合适 。

    广州买房建议，详见知识星球内部分享！

    您好星叔，我在二线城市武汉，有两套房子，是网络公司的小老板，年收入五十万，现有存款一百二十万，想多投入资金把自己的公司做大，然而一直找不到好的突破口，现在在考虑是等网络新的风口到来还是开辟其他投资途径，另外星叔您认为投资是顺应时势还是事在人为呢？

    想要实现突破，若在大范围用力，或者专注于短板，那么结果将会是失败。

    破局的关键在于找到自身优势，要将全部精力投入其中，之后静候时机到来！

    人生就是滚雪球，最重要是找到够湿的雪和够长的坡。

    我们要做的，是找到这样的跑道，然后顺势而为。就如同山顶的雪球，只需轻轻一推，它便会自动沿着陡峭的山坡滚落，省心省力，还能事半功倍。

    雷军说过一句经典语录：站在风口上，猪都能飞起来。

    雷军在多个不同场合提及趋势的重要性，创业若想取得巨大成功，仅仅依靠勤奋与努力是不行的，必须要寻找到能使猪飞上天的风口 。

    时势造就英雄，回首过往几十年，我们如今所熟悉的知名企业家，比如任正非、柳传志，王石、潘石屹、李嘉诚，马云、马化腾、张一鸣等人，没有一个不是抓住了改革开放、房地产、互联网这些时代趋势中的某一个 。

    时代成就了他们，他们也成就了这个时代。

    小富靠勤，大富靠势。

    能真正赚到大钱的人，几乎都发现了趋势。他们顺应了趋势。并且把握了趋势。

    星叔你好，我在西安，想问下中梁鎏金云玺情况如何，高层每平1.8万是否值得投资？沣华熙城洋房每平2.1万，与之相比，哪个更适合投资？洋房和高层相比，哪个更好？

    中梁在西安存在未交付的项目，其品质兑现情况有待质疑。这两个楼盘，从地段方面来看，一个处于能源金贸区核心区域，另一个位于沣东核心地带，它们的位置都较为优越。可以确定的是，沣华熙城项目有不少沣东管委会的人购买，其品质更具保障 。

    西安投资回报率高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部。

    很多楼盘会同时建有高层和洋房，在买房时该如何做出选择呢？实际上，这还是要依据具体的需求，以及整个楼盘的房屋比例来判断 。

    同小区带电梯的洋房单价必然会高于同小区高层房单价。因为在相同面积时，户数较少，总价保持不变，所以这个差价要均摊到每户平均价格上，进而溢价就高了。

    洋房具有户型良好的优点，楼层总户数较少，公摊面积小，房屋得房率高，不过总价相对偏高。所以，这类房子，有改善居住环境需求的人群购买得比较多。

    高层的楼层较高，户数较多，在上下班高峰期时电梯使用频繁，车位紧张，户型不如洋房好，公摊面积大。其优势是买房门槛低，小户型房容易入手，因为总价相对低很多。所以，刚需人群购买高层电梯房的较多。

    购买洋房时，更看重的是居住感受，然而其总价相对较高，这对后期出手不利，故而投资属性较低。

   

    购买高层住宅，其居住体验比不上洋房，然而从后期转手的难易程度而言，与相近面积的洋房相比，高层住宅总价低于洋房，因而其转手率会高于洋房。

    星叔你好，我有个问题想请教，我已经毕业三年了，现在在广州工作，想买一套属于自己的首套房，目前每个月的收入是8000元，父母能提供的首付只有30万，凭借这点资金可供选择的范围非常有限。我很担心随着时间推移房价上涨，到那时就更没有机会买房了，所以很想在今年内成功购房。目前我考虑了两个方向：

    目前只看过白云区金沙洲金满花园的房子，其中总价110万左右、44平方的小两房比较符合预算，不过还需要装修贷或者gp才能购买；还看过市桥一些50、60平的小两房。对于这些选择您有什么看法呢？还是说有更好的推荐呢？

    找亲戚朋友借钱，然而不一定能借到，而且也不清楚要凑到多少才合适，您有什么建议，认为哪个方向更合适呢 ？

    刚需当下是不是上车的时机呢，广州还会有多大的涨幅，还能不能赚到钱呢？

    之前回复过，整体觉得你还没准备好，涵盖自身流水资质、首付准备等方面。别在广州盯着110万的小房子，买房是个系统工程，通常提前半年就得做好各种准备。

    大部分人对买房的理解是给钱，然后过户。但实际上买房包含多个环节，有观念准备，有选房，有谈判，有过户，有放租持有，还有择机卖出等。其中涉及对通货膨胀的理解和运用，涉及对城市规划的理解和运用，涉及对地段分析的理解和运用，涉及对人口结构的理解和运用，涉及对户型楼层的理解和运用，涉及对市场估价的理解和运用，涉及谈判签约，涉及合同风险，还涉及风水命理等知识技能。

    赚钱是一项系统工程，买房更是这般。如同在职场打拼，需要掌握技能，要处理人际关系，并且还要持续进修。达成所有条件才可做成一件事，然而只要其中一个条件出现问题便足以致使失败。

    当大家都在担忧楼市是否会崩盘时，崩盘通常不会出现，只有在大家都一致保持乐观，并且疯狂进入市场的时候，才有可能突然发生崩盘。当下这个阶段，刚需购房者可以大胆购买，投资性购房者则需挑选着买，这样做大概率不会有问题。

    暴涨具有短暂性，暴涨具有偶然性，它可能在五年、十年内只出现一两次，因此买房要持有五年、十年，才会在某个年份收获丰厚利润，其余年份都只是用来等待。自然界中，百兽之王狮子在捕获猎物、饱餐一顿之前，往往也需要长时间蛰伏等待。

    没有耐心的人不适合投资，只适合按月领取薪水。

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