上海类住宅整顿最新消息：性质不变、网签以 5 月 17 日为界

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    近日，上海整顿“准房”的最新消息在朋友圈流传！地产大佬来解释一下。不过一切以官方消息为准！类似住宅楼的业主们，大家都有好办法！

    最新进展如下：

    1、性质不变，5月17日为网签截止日期！网上签名者不会被追究责任，但违规行为将被记录。

    2、已批准但尚未建设、在建但未销售的项目，按照517政策执行。

    3、如果房产已网上签约但未交付，或未取得房产证，您可以查看。

    4、如未送达网上签名，则按原样通水、通电、通气，不再进行进一步调查。

    5、如已交付入住，无实质影响。

    6.本市商业项目审核不具备“准住宅项目”网上签约功能。

    原创内容

    关于商业办公项目清理整顿工作操作口径

    （根据2017年6月29日市整改工作会议精神整理）

    本市清理整顿工作重点是依法查处非法商业办公项目（住宅）和非法房地产开发企业，旨在维护房地产市场秩序，保障合法权益。维护业主权益，维护城市公共安全。各区要按照“坚决稳妥、稳中求进”的方针推进，按照“性质不变、网签为界、顺利实施”开展工作。 “对于尚未交付使用的合同。

    解读：关键是合同已经签了！只要合同签订了，“性质不变，网上签约就是边界”。

    1.对于已批准但尚未开工建设或在建但未销售的项目，各区要严格按照上海市房屋管理协会[2017]400号规定的要求，从图纸审查、规划、施工许可证、房型设计、各类配套设施。经全面审查和检查，对违反规范标准的行为，将依法予以撤销和调整。关于将已批准但未建、在建、未销售项目转为租赁住房的问题，市住建委会同市国土资源局与相关开发企业召开座谈会。在听取意见的基础上，研究明确后确定相关标准。 。

    解读：未建、未售的必须按新规执行！

    2、如果合同已签订但未交付，请按以下步骤操作：

    （一）房产已签收但未交付，购房者要求退房的，我们将支持其依法维权。

    1、合同中约定了相关住宅功能，建筑说明书、广告、样板房等对住宅存在误导，开发公司通过业主委托装修等方式规避，或者存在其他违法行为的；法律法规规定，开发公司必须积极配合。查看。

    2、如合同终止，开发公司须返还本金加同期银行贷款利率。若业主提出其他补偿要求，双方协商。

    解读：未取得房产证的可查看或按照517政策办理。

    （二）购房人愿意继续履行合同的，可以继续交付房屋使用。同时，购房者必须保证所购房屋的基本功能。

    三、关于网签时间，全市商务写字楼清理整顿工作以5月17日为界公布。已签订定金合同或仅缴纳意向定金或预付款的，不能视为网签。 （网签有3个时间点，一是市住建委1月6日宣布停止商办网签；二是沪建房管联[2017]否5月9日下发400号但尚未公布；三是5月17日安排商务办公项目清理整顿工作，公布沪建房管联[2017]400号。从法律行政角度看，以沪建房管联[2017]400号为界较为合适。）

    解读：网签截止日期为5月17日！已经网上签收的，恕不追究责任~

   

    4、水、电方面：已安装的保持原状；未安装的，应当按照图纸施工，规划验收后交付使用。

    5、燃气方面，已安装的应保持现状；尚未安装的，经图纸审查已通水、通电并取得建设工程规划许可证的，应当按照图纸施工，规划验收后交付使用。各区都会这样做。开展消防安全评估等相关工作。

    6、关于夹层：原则上，已建夹层的，维持现状（未通过规划验收的，国土规划部门将按照城乡规划对开发企业进行查处）乡村规划条例）；清理整顿工作完成后，如再次修建插层，按现行规定执行。处理。 ）

    解读：未交付（签字但未使用）的水、电、煤、水可以原样保留，无需拆除！如果插层验收合格，就不会拆除！一切都保证正常运行。

    七、交付使用的同时实行“两告知、一承诺”制度。书面告知开发公司和业主，商业办公楼性质不变，并承担使用安全责任。各区项目工作平台通知开发公司。在项目工作平台监督下，开发公司将通知购房人，由开发公司组织购房人做出前述承诺。

    (3)关于注释

    八、通知书和承诺书由房地产开发企业在各区项目工作平台监管下的房地产登记中心（房地产交易中心）进行登记。

    9、如有夹层违法建筑，原上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划国土资源局、上海市城市管理行政执法局《关于将违法建筑房屋记入房产登记簿的通知》查明违法建筑房屋并申请证件登记。

    解读：您已在线签名，但如有违规，需备注

    3、如果已发货，请点击口径：

    10、若房产已签收但未办理房产证，购房者要求退房，请参考本条第1/2点。

    11.如果购房者取得了小产权证，那么退房是没有问题的。

    十二、水、电、气、插层等问题按本口径第四、五、六、九条执行。

    13、“两通知一承诺”的落实，暂不能落实。相关通报和备注标准将在后期整个商务办公项目清理整顿工作中明确。

    解读：已交付的基本不受影响。

    4、关于后续管理

    14.各区要把“准住房”纳入基层社会管理和综合管理，在人口管理、治安管理、住房管理等方面探索新模式。

    15、已清关且未归类为住宅的商业办公项目，如需解锁，须经各区领导小组审核同意（由组长签字盖章确认）并上报到市住房和城乡建设委员会备案后解锁。

    解读：本市商业项目审核并非“准住宅”项目的网上签约功能。

    关于517·政策

    市委、市政府召开会议推进全市商务办公项目清理整顿

    应勇市长作出重要批示

    依法严格整治 坚决遏制“准住宅”乱象

   

    1.本市停止审批公寓式办公项目；

    2、对尚未投放市场的项目进行重新审核；

    3、已批准但尚未建设的项目，必须重新审查图纸，核发规划和施工许可证；

    4、对尚未销售的在建项目，从房间设计及水、电、气配套设施等方面进行全面检查；

    5、对已售未交付入住的项目进行全面整治；鼓励剩余未售房产出租自有；

    六、已交付入住的项目将录入房屋交易登记信息系统。开发公司和业主承担建筑物的整改和安全责任；

    7、商业办公楼在人口登记、入学率、水电费等方面不涉及住房；

    8、插层等违法建设不按规定整改的，限制交易；

    详细回顾☞

    上海“准住宅”整治

    2016年12月：上海开始暂停审批公寓式办公楼项目各类土地管理事项。

    2017年1月：网上房产显示，上海各区多达148个商业办公项目被迫暂停网上签约。

    2017年1月至4月，上海在闵行区、嘉定区开展既有商住项目整治试点，要求试点项目“拆墙、通气、通水”，恢复商业功能。

    4月21日，上海政府门户网站发布红头文件，明确规定办公用地上不得建设公寓式写字楼，商业用地上无规定不得建设公寓式酒店。土地出让合同。

    5月17日，上海市住建委官网发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，上海公寓式办公项目整改细则正式发布。

    5月18日，市国土资源局近日公布了绿地峰尚惠项目、浦江益友商务广场项目、嘉定D9空间项目、闵行区明发商业广场项目4个清理整顿典型案例。

    6月12日，微信公众号“上海发布”发布《上海将坚决稳妥推进商务办公项目清理整顿：督促开发商依法整改，切实维护购房者权益》 ！” 》重申商业办公整顿方针！

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