物业费法定四级收费标准曾存在，如今已放开限制是咋回事？

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    常有自媒体传播这样的内容 物业费法定收费标准有4个等级 最低档是每天每平0.35元 最高档是每平每天1元

    于是不少人满心疑惑，自家小区物业费远超此标准，一块多的、两块多的、三块多的到处都是。这四级收费标准到底是真是假？莫不是自家小区物业收费不合理？

    首先，物业费四级收费标准确实存在过。它是依据一套标准的物业服务内容来划分等级的。并且据此设定了每个等级0.35元到1元不等的收费标准。另外，停车费也曾有法定的收费标准。

    但这个四级收费标准只涵盖保安保洁、公共秩序维护这些基础方面。它不包含电梯、设备等运营费用。

    更关键的是，早在2014年发改委2755号文件就明确要放开物业费和停车费的限制。所以现在物业费、停车费的收费标准，是由地方物价部门进行定价指导与管理的。这是可以理解的，不同区域、城市、社区的物业服务水准不同，内容有别，成本差异巨大，统一定价确实不适合当前局面

    物业费包含哪些内容？

    首先要知道到哪里去找相应的法律法规，网上不少文章不可信。物业管理以前属于物权法范畴，明年起归入《民法典》的物权篇。此外，各地通常会有物业服务管理条例细则、物业收费标准细则等补充内容

    其次 什么是物业费呢 小区业主会委托物业公司 对小区开展各项管理服务 而支付给物业公司的报酬 便是物业费 所以 业主与物业公司之间 存在着委托与被委托的契约关系 业主支付物业费 这是一项义务 物业公司提供服务 同样是一项义务 双方互相遵守 这是前提

    法定物业费包含这些内容：人员工资。社保福利。保安保洁费用。绿化养护费用。公共部位维护保养费用。物业办公费用。物业固定资产折旧费用等

    物业费定价放开后，各地实施细则会有差异。可能存在额外费用，比如公共照明费用、景观照明费用、喷泉用水费用、用水二次加压（物业需添置设备）产生的费用、用热二次供热（物业需添置设备）产生的费用、电梯修理费用等。需注意，电梯保养维护属日常收费范畴，而维修、改造等不属于。

    哪些物业收费不合理？

    常有朋友在线求助 感觉自家小区物业费偏高 可能存在乱收费情况 还可能有多收费现象

    有些人觉得自己还没装修入住，就交物业费，这合理吗？还有人认为，自己住一楼，平常根本不用电梯，不该给电梯运行费。另外，装修保证金到底该业主个人承担，还是装修公司承担？

    事实上，物业收费是否合理，主要看这两点：

    当地物价部门或物管部门制定的法定物业收费标准包含哪些内容。若收费内容或定价不符合当地收费标准细则业主有权不交并投诉。

    法定之外的收费项目。小区物管要有审批文件并公示。若没有审批文件并公示。那就意味着收费不合理。可以拒缴并投诉。

    各地物业收费标准的相关规定不一样。最好的办法是电话咨询。或者索要书面材料。将其与自身小区收费、定价内容逐一对比。

    例如兰州物业服务收费标准，对装修押金、一楼不使用电梯、二次收费等内容的定价作了详细规定，十分明晰。又如未装修入住首年物业费，有些城市能打7折，有些能打5折。

    这4种情况不能拒缴物业费

    业主与物业公司存在委托与被委托的契约关系。所以双方都有相应权利、义务以及违约责任。以下4种情况不属于物业方违约。不能以此为由不交物业费。

    有人觉得自己没和物业公司签委托管理协议，因此就不交钱。实际上，按照法律规定，在开发商预售阶段，就要通过公开招投标来确定物业管理公司，而那时业主还没出现。这属于前期物业管理合同，会依据合同期限自然延续到交房之后。不过，要是合同期满或者业委会成立后想更换物业公司，法律规定也是允许的。

    房屋存在质量问题，故而业主不交费用。房屋质量不在物业管理范围之内，在质保期时应找开发商处理，过了质保期则通过公共维修基金解决。然而物业不能对此不管不顾，而要积极进行协调，维护业主的利益。

    房屋处于空置状态 所以不用缴纳费用 即便房屋空置 但物业服务该做的内容并未减少

    财产遭受损失，故而不交物业费。常见情形如电瓶车被盗、汽车被划等。许多业主常觉得是物业没作为才致使自身财产受损。此处界定的关键在于，物业是否按时且按质履行了巡逻、监控等义务，并且能否提供证据证明自己没有懈怠。若证明确实如此，业主就不能以此为理由不交物业费

    这4种情况下有权拒缴物业费

    1、 多收费、高收费、重复收费、乱收费等。

    现在各地大多都有详细的物业服务标准内容、补充内容以及收费标准。对比这些就能判断是否存在上述现象。要是有，业主有权拒绝缴纳物业费，还可要求物业整改到位，或者进行投诉。

    2、 服务质量不达标

    双方是契约关系。物业具体服务内容在合同里会有详细约定。要是物业服务不达标，这就等于违约。那么业主有权维护自身利益，拒绝缴纳或少交物业费。

    3、 没有审批文件及公示

    各个小区的质素存在差异。所以有些收费项目可能为某些小区所独有。像二次加压供水、供热等。这些费用。通常不在物价部门的收费标准范围内。是由社区提交审批。获批之后才可以收费。所以要是拿不出审批文件。并且也没有进行公示。业主有权利拒绝缴纳。

    其他合同条款出现违约情况。按照双方契约关系。物业管理方有违约表现。像泄露业主隐私。出卖业主资料获利等。要是能证明是公司行为。那么业主有权利保护自身利益。并且可以拒缴或少交物业费