昆明市新建商品房购房市民可自行申请办理转移登记

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    好消息！

    昆明市民购买新建商品房

    您可以自行申请转让登记

    12月20日，昆明市自然资源和规划局、昆明市房地产登记中心召开“昆明市新建商品住房购房者可自行办理过户登记”新闻发布会。同时，昆明房产微信公众号也发布了相关公告。通知称，自12月19日起，昆明市新建商品房（暂不含安置房和经济适用房）首次经开发公司登记后，购房者可向房产登记机构申请过户登记，让购房者更加独立。 ，注册更方便。

    公告原文如下：

    截图自昆明房产微信公众号

    公告及新闻发布会发布了以下信息：

    改变“卖一套申请另一套”的做法

    避免“晚交易”问题

    房地产建设工程竣工验收后，开发企业申请国有建设用地使用权、房屋所有权首次登记时，必须按照建设工程规划验收、竣工验收范围一次性办理登记。验收备案、房产权属调查、登记到基层。单元。

    改变以往“卖一套、申请一套”的做法，解决开发商注销或吊销营业执照后购房者无法办证的问题，避免“滞销”问题的发生。首次登记已部分完成的，开发企业须一次性申请剩余部分登记，完成登记后方可申请转让登记。

    申请人首次登记开发企业须同时提交材料

    申请新建商品房项目首次登记时，开发企业除提交上述申请材料外，还须向登记机构提交授权购房者自行申请过户登记的材料——《授权声明》 ，注明该项目已售出（合同付款方式为一次性付款的，应授权并同意购房人（合同备案的购房人）自行申请过户登记；如果付款方式是按揭贷款，购房者（合同备案购房人）应授权并同意购房人）与贷款金融机构共同申请转让及抵押权合并登记事项，并认可购房人与贷款金融机构在办理上述登记事项时签署的相关文件和承担相应的法律责任。

    目前授权范围不包括安置房、经济适用住房等经济适用住房。

    购房者自行申请登记需要哪些材料？

    对开发公司申请首次登记并提交授权声明的新建商品房项目，登记机构将在“昆明市自然资源和规划局”门户网站和“昆明房产”微信公众号上发布公告，告知项目范围内的买家可自行申请转让登记。在：

    ● 为公示范围内的新建商品房，且为全款购买。

    购房者可向当地不动产登记机构提交：不动产登记申请书、购房人身份证明材料、备案的购房合同或预告登记证明、纳税证明，即可在承诺时限内完成登记;

    ● 通过抵押贷款购买的公共范围内新建商品房。

    购房者与贷款金融机构共同向当地不动产登记机构提交：不动产登记申请书、购房者及抵押权人身份证明材料、经登记的购房合同或通知登记证明、主债权合同（贷款合同）和抵押合同，或者抵押权预登记证明、完税证明等，申请转让和抵押权合并登记，实行转让和抵押登记同时受理、同时审核、同时发证，进一步简化申请流程，降低风险买家、卖家和银行金融机构。 。

    ▲

    购房者可自愿选择

    “全市服务”和“本地处理”之分

    “单城普遍服务”要点：

   

    昆明市不动产登记中心登记处（护国路57号华尔北大厦3楼）可受理主城区所有新建商品房首次登记后的过户登记及转让抵押合并登记业务​​昆明。

    “本地处理”点：

    昆明市房地产登记中心各登记机构均可受理辖区内新建商品房首次登记后的过户登记和转让抵押合并登记业务。

    购房者可根据自身实际情况，自愿选择“全市服务”点或“属地服务”点办理首次登记后的过户登记或转让抵押合并登记。

    所以

    哪些新建商品房项目

    我可以自己申请注册吗？

    据昆明房产微信公众号介绍，在昆明市主城区完成首次登记的个人，可自行申请办理过户登记，具体流程如下：

    截图自昆明房产微信公众号

    图片来自春城晚报-开屏新闻客户端

    更多新闻

    开发企业申请首次登记时，须提交以下材料：

    （一）不动产登记申请；

    （二）项目开发企业身份证明材料；

    （三）国有建设用地使用权证或者房产证；

    （四）建设工程规划许可证（含工程建设规划总体规划）、规划审定意见书；

    （五）竣工验收登记证书或者其他证明工程已竣工验收的证明材料；

    （六）经批准的房地产权属调查结果，包括房地产权属调查报告和房地产计量报告。

    不动产登记费是多少？

    根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格条例[2016]2559号）和《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格条例[2016]2559号） 《财政部关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税[2019]45号）要求：不动产登记费按以单位为基础。申请人以1个房地产单元提交房地产权利登记申请，并完成1个登记类型登记。其中，住宅项目80元，非住宅项目550元；车库、停车位、储藏室等居住物品减按80元收费。

    向多于一名房地产权利人颁发权属证明的，每增加一张，需缴纳每份10元的证照制作费。小微企业（含个体工商户）申请不动产登记免收登记费；廉租房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置房的所有权和建设用地使用权实行不动产登记。报名费：零。报名费除现金、转账、信用卡支付外，还可通过微信自行支付。

    此外，不动产登记机构除登记费外，不收取任何其他费用。

    新建商品房到哪里办理转让登记？

    （一）“一城普遍服务”点

    市不动产登记中心登记处

    地址：护国路57号华尔贝大厦3楼

    电话：

    受理范围：主城五区范围内新建商品房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

   

    (2)“地域处理”点

    ——五华注册办公室华尔北证书申请点

    地址：护国路57号华尔贝大厦2楼

    电话：

    受理范围：五华区新建商品住房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

    ——盘龙登记处福泽雅园证书申请点

    地址：四洼路福泽雅园社区5-6号裙楼商铺

    电话：

    受理范围：盘龙区新建商品住房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

    ——西山登记处泽慧园证书申领点

    地址：西山区京津路泽汇园社区11、12栋裙楼一层

    电话：

    受理范围：西山区新建商品房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

    ——官渡登记处证书申请点

    地址：官渡区房地产交易中心一楼日新立交桥旁

    电话：

    受理范围：官渡区新建商品房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

    ——呈贡登记处政务中心办证点

    地址：呈贡区政务中心（城厢街515号汇景园下沉广场）

    电话：

    受理范围：位于呈贡区的新建商品房首次登记后的过户登记和过户抵押合并登记业务。

    申请被接受后，需要多长时间才能完成？

    2019年7月1日起，主城范围内再次压缩原不动产登记业务时限，实现进一步提速：国有建设用地使用权首次登记承诺3个工作日完成;国有建设用地使用权和房屋权属初始登记承诺5个工作日内完成；国有建设用地使用权、房屋所有权转让登记承诺5个工作日内完成；新建国有建设用地使用权与房屋所有权转让抵押合并办理，承诺5个工作日内完成。

    如何取得房产证？

    房产证除在登记中心现场领取外，还可通过EMS免费送货上门。同城次日送达，省内外2天送达，乡镇4天送达。免费邮寄房地产产权证书是可选的。

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    昆明信息港编译

    来源：昆明房产微信公众号、春城晚报-开屏新闻客户端