江苏银行房贷利率，扬州LPR利率下调10基点：1年期3.35%、5年期3.85%，房贷利率变化影响市民购房

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    扬州换房中心现场。房地产信息中心供图

    7 月贷款市场报价利率（LPR）于昨天上午 9:00 公布。1 年期和 5 年期以上 LPR 都下调了 10 个基点。1 年期 LPR 下调到 3.35%，5 年期以上 LPR 下调到 3.85%。LPR 报价下调后，对市民产生了影响。市民的房贷利率也会发生变化。记者对此进行了探访。

    1年期及1年期以上LPR利率均降10基点

    昨天上午，全国银行间同业拆借中心公布了中国人民银行授权的内容。2024 年 7 月 22 日的贷款市场报价利率（LPR）情况如下：1 年期 LPR 是 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，并且这些 LPR 在下次发布 LPR 之前都有效。

    记者注意到，这是本年度 LPR 的第二次调整。本月的 1 年期 LPR 报价较上一期下降了 10 个基点。本月的 5 年期以上 LPR 报价较上一期也下降了 10 个基点。上月 LPR 分别为 3.45%和 3.95%，且已维持了 4 个月未发生变化。今年 2 月，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的 5 年期以上 LPR 利率下降了 25 个基点，创造了 LPR 改革以来的最大下调幅度。1 年期 LPR 报价去年 8 月曾进行过一次调降。之后，它一直处于没有变动的状态。

    易居研究院研究总监严跃进分析指出，此次降息呈现“双降”态势，也就是 1 年期的 LPR 以及 5 年期以上的 LPR 都有所下降，这充分表明降息是全面性的，对短期资金的使用和中长期资金的使用都有着积极的影响。

   

    企业受惠，短期融资成本将降低

    1 年期 LPR 报价下调，对中小企业会有怎样的影响呢？业内人士对此认为，1 年期 LPR 报价进一步下调后，与它紧密相连的各项短期贷款利率会迎来新的调整。例如，企业的短期融资利率会下降，消费贷的利率也会降低。这些都将直接降低企业的融资成本，同时刺激个人的信贷需求，进而提振居民的消费和投资。

    此次 1 年期 LPR 报价进行了下调，从之前的 3.45%调整到了 3.35%。这无疑会对企业的短期资金需求起到进一步的缓解作用，实体企业的融资将会迎来利好。扬州一家商业银行小微企业部的负责人何先生表示，1 年期 LPR 报价下降，就意味着实体经济和小微企业的贷款利率会进一步下降，企业的融资成本也会进一步降低。

    房贷再降，首套房贷利率普降至最低3.15%

    5 年期以上的 LPR 报价调整，对中长期的企业贷款以及个人住房贷款有着重大影响。这次 5 年期以上的 LPR 报价降低了，这必然会有助于减轻房贷借款人的利息负担，并且能够促进住房消费。

    记者获悉，5 月 17 日，中国人民银行作出宣布，全国层面的首套和二套房贷利率政策下限被取消。6 月 7 日下午，市住建局所发布的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确指出，从 2024 年 5 月 25 日开始，本市正式推行此项政策，即由商业银行自主去确定首套住房以及二套住房商业性个人住房的贷款利率。随着 5 年期以上 LPR 报价的降低，扬州房贷利率将再创新低。

    此次 5 年期以上 LPR 报价有了调整。从今日起，我行新发放的房贷将会参照最新的 LPR 来执行新的房贷利率。其中，首套房贷的最低贷款利率由之前的 3.25%降低到了 3.15%，二套房贷的最低贷款利率从之前的 3.95%降低到了 3.85%。扬城一家国有银行房贷部的相关负责人作出了上述表示。

   

    百万房贷30年少付利息近2万元

    此次，扬城首套房贷款的利率下限进行了调整。之前的主流水平是“最低 3.25%”，现在普遍下调到了“最低 3.15%”。那么，房贷族能节省多少钱呢？

    记者进行了一番计算。假设有购房者在扬城购置首套房，若以商贷额度为 100 万元，贷款期限是 30 年，采用等额本息还款方式。在此之前，首套房贷利率最低能达到 3.25%，那么每月的月供是 4352.06 元，30 年下来总的利息是 56.67 万元。30 年的总利息减少了近 2 万元。

    存量“老房贷”何时能享低利率？

    7 月份 5 年期以上 LPR 进行了报价下调。在此之前，已经发放的存量“老房贷”有些着急。业内人士指出，在本次降息之前，存量房贷利率一直处在高位。新增房贷利率降低了，但没有对存量房贷产生影响。而此次 LPR 的下调能够使存量房贷利率降低。

    这些还贷的人群何时能够享受到利好呢？扬州的银行人士进行了介绍，存量房贷的利率并不是马上就进行调整的，需要把重新定价日这个因素考虑进去。通常情况下，房贷利率的重定价日要么是每年的 1 月 1 日，要么是贷款的对应发放日。对于存量房贷而言，会在利率重定价日的那一天，依据最新的 LPR 报价利率再加上合同中约定的基点，从而得出新的利率，并且在下一个周期开始执行。

    扬城一家国有银行人士告知记者，在重定价日，会自动为存量房贷客户调整房贷利率，无需客户申请，也不用客户前往银行网点办理。对于大部分重定价日在每年 1 月 1 日的“老房贷”而言，本月 5 年期以上 LPR 报价下调，不会对其今年每个月的房贷数额产生影响。到 2025 年 1 月，许多人的房贷将会迎来新一轮的调整。