已买了返租商铺怎么办，买了返租商铺如何主张退房？退房流程及法律依据详解

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    一、如果买到返租商铺怎么办

    买了返租商铺能够主张退房。双方可以首先进行协商。如果协商没有结果，就可以依法提起诉讼，要求解除商铺买卖合同。国家明确禁止“售后返租”这种商业地产营销模式，人民法院不会对其提供保护。

    《商品房销售管理办法》

    第十一条

    房地产开发企业不可以用变相售后包租的方式来销售未竣工商品房。

    《中华人民共和国民法典》

    第七百零三条

   

    租赁合同中，出租人会把租赁物交付给承租人使用和收益，同时承租人需要支付租金。

    二、退房办理流程是怎样的

    1、买房人发出退房通知

    买房人可以通过挂号信这种形式向开发商提出，也可以通过传真这种形式向开发商提出，还可以通过电话这种形式向开发商提出。如果是因为开发商的责任而导致需要退房，那么就应该由开发商来承担退房所造成的损失，这些损失包括贷款的利息、首付款的存款利息以及购房所需要缴纳的税费等。

    如果购房合同中对退房的赔偿标准有约定，那就按照合同约定来处理。倘若合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，那么就可以另外要求赔偿。

    购房者贷款申请未获批准，合同双方在付款方式上不能达成一致等情况致使退房的，开发商无需承担赔偿责任。

    2、15天内办好各种手续

   

    买房人提出退房要求后的 15 天内，开发商需退还买房人已支付的全部房款。开发商要负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在相关文件尚未签订之前，开发商应当替买房人向贷款银行支付每月应支付的本金与利息。

    如果前述内容无法完成，从买房人发出退房通知后的第 16 日开始，一直到买房人取得全部房款为止，开发商需要每天向买房人支付相应的违约金。

    3、开发商退还房款

    开发商把房款返还给购房者，同时也把购房期间银行贷款所产生的利息返还给购房者。

    返租商铺在法律上属于被禁止的行为。购房者若购买到这种房屋，能够要求退房，并与开发商进行协商调解处理。若无法协商一致，可向法院提起诉讼进行处理。在正常情况下办理退房流程时，首先需发出退房通知，接着办理好各类手续，最后由开发商退还房款。