新年B站大动作不断：81.18亿竞得地块 附受让要求

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    新年带来新气象。开年不久后，B站便进行了一项大交易，其旗下的电竞公司完成了首次融资。而在近日，B站又有了重大的举动。

    1 月 22 日，B站花费 81.18 亿元成功竞得一块地块。该地块位于杨浦区，占地面积约 12.5 万平方米。成交的楼面价是 22600 元每平方米。

    上海土地交易市场发布的信息表明，竞得此地的公司是上海信乐彼成文化咨询有限公司。该公司的法定代表人与 B 站一样，都是郑彬炜。竞得的地块是杨浦区定海社区单元 N3-01、N4-02、N6-01。

    该地块在土地用途一栏显示将用于租赁住房、商办、文体用地等规划。同时，受让要求中写道，B站完成地块建成后，办公物业至少六成需自持 20 年以上，并且商业物业和文化物业必须全部自持。

    B站此前披露的财报显示，2020 年三季度的收入情况如下：其一为 23.16 亿元；其二为 26.18 亿元；其三为 32.26 亿元。这三季度的收入总计 81.6 亿元。也就是说，此次买地的价格与去年前三季度全部的营业收入几乎相当。

    B站一直以小破站闻名。近几年，它的手笔越来越大，重金引入了很多影视作品，还拿下了电竞赛事的版权等。它在加速内容多元化，逐渐实现破圈式发展。现在，它又开始在上海滨江地段建造豪华江景总部。

    一年股价涨5倍，B站豪斥80亿买地建总部

    2020 年对 B 站而言很是顺利。“后浪”多次突破圈层，影响力极为突出。无论是短视频领域还是直播平台，都将其视为最大的竞争对手之一。

    资本对 B 站青睐有加，B站 的营收得以提升，而在这背后，“破圈”成为了 B 站的法宝。如今，B站 最初是 ACG 定位，之后拓展到了影视、直播、电影、综艺等多元的领域，成为了综合网站。随着业务面广泛地扩大，B站 的用户数量呈现出突飞猛进的增长态势。

    数据表明，2019 年第一季度，B站的平均月活跃用户达到了 1 亿。2020 年 8 月，B站的平均月活跃用户突破了 2 亿。在 2020 年的三个季度里，B站月活跃用户的同比增速都超过了 50%。

    由于业务布局的扩大，B站在营收方面一直保持着稳定的提升态势。特别是毛利方面，能够确保逐年上升。这验证了 B 站的价值以及其业务的盈利能力。

   

    B站的股价在上涨，活跃用户和营收也在上涨。截至北京时间 1 月 25 日盘前，B站的股价达到了 133.75 美元。2020 年 1 月 25 日时，B站的股价约为 20 美元。仅仅一年时间，B站 的股价就增长了 5 倍。目前，B站 的市值已经达到 464.7 亿美元。

    2021 年初，美的的中概股出现了一股回国潮。B站属于其中。CNBC 报道称，B站或许计划向港交所递交 IPO 申请，进行二次上市，募集资金可能超过 20 亿美元。

    B站在进行业务扩张，同时也在地域方面广泛拓展。在上海购地这件事，或许会成为 B 站版图扩张过程中的一个部分。

    此次 B 站竞得的地块处在上海北外滩杨浦区的上海滨江创意产业园区之中。目前 B 站在上海的总部位于杨浦区。两地之间的距离大概是 6 公里。

    从地段方面来看，B站新竞得的这块地十分奢华。它地处北外滩地段，周边的基础设施配备得很齐全。并且它紧邻着黄浦江的一线江景。B站大楼与杨浦大桥之间仅仅隔着一个美团总部。

    由此可见，B站 此次购地动作不小。

    环球金融中心占地面积仅 1.44 万平方面。它是 B 站地块占地面积的约十分之一。由此可猜测，B站 并非只想建起一栋写字楼，而是可能会建成由 4 到 5 栋约 25 层高的写字楼组成的综合性园区。

    腾讯在深圳南山建起的滨海大厦建筑面积约 35 万平方米。腾讯的滨海大厦中入驻的员工超过了一万人。由此可见，B站 的新园区建成后，员工数量或许将突破一万。

    目前，B站的主要业务包含游戏、直播，还有增值服务、广告、电子商务等。B站一直在新的业务领域进行拓展，以提升自身影响力，比如举办自制综艺《说唱新时代》、B站跨年晚会以及电竞相关赛事等。大型活动的举办对场地有一定要求，也许在 B 站的新园区内会设有演播厅、电竞馆等配套设施。

    众所周知，B站近些年因业务扩张消耗了不少资金。那么它真的有足够的钱去购买这片地吗？B站在 2020 年 Q3 季度发布的财报表明，其现金及现金等价物总计 59.27 亿元。从账面资金方面来看，缴纳土地出让金的话，B站还差将近 20 亿元，资金存在一定的欠缺。

    此前有 B 站赴港二次上市的消息，或许在港进行 IPO 所募集到的资金，会有一部分被用于新写字楼的建设。

   

    此外，这 80 亿资金仅仅获得了地块。日后园区的规划需要大量资金，园区的建设也需要大把撒钱。并且 B 站近几年在“破圈”的道路上所消耗的资金大幅提升。或许 B 站在竞得地块的时候也向银行申请了贷款。

    出招吸引优质企业落地，游戏企业上海密集盖楼

    荷包花费大量资金，花费了近三个月的营收 80 亿。B站购买这一地块到底值不值呢？

    目前 B 站尚未公布实际的上海新总部大楼规划图，所以难以得知后续的发展情况。但仅从价格方面来看，是值得的，而且是超值的。

    购地信息显示，这块地的成交楼面价为 2.26 万元每平方米。2020 年 7 月，招商蛇口花费 44 亿元竞得上海北外滩地块，该地块的楼板价高达 81089 元每平方米。

    B站这片地块隔壁已被美团拿下，美团或将用其建设总部。该地块占地面积约 5.2 万平方米，约为 B 站的一半。美团花费了 65.41 亿元。

    相比之下，B站这 80 亿花得很划算。这块地紧邻黄浦江，是杨浦区的黄金宝地，性价比极高。另一方面，出让这块地的是杨浦区规划和自然资源局，这表明杨浦区为了留住并吸引明星企业落户，投入了很大的成本。

    近几年，不少国内游戏公司发力冲向上海，在上海新建了新的总部。不过，已被曝光的较多游戏企业总部大多在徐汇滨江。例如，腾讯在上海徐汇滨江建立了东总部大厦，其占地面积为 7.7 万平方米，预计在 2021 年完工。

    网易在徐汇区黄浦江南延伸段以 19.6 亿元底价拿下 1.9 万方地块，建立网之易璀璨网络科技有限公司。与此同时，游族在徐汇滨江西岸传媒港建立起占地 1.3 万方、总建筑面积 7 万方的商业文娱综合办公楼。

    徐汇区当地大力推动，众多游戏企业聚集在一起，呈现出一片文创区的繁荣景象。2020 年，杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，其目的是吸引具有代表性的企业和龙头企业落地。

    杨浦区此次拿出这块滨江宝地，可见其决心。1 个月前，地块出让文件中写道，该地块要引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部，要打造融合在线文娱、潮流文化、文旅消费及其他衍生配套等新一代信息技术的国家级在线新经济研发创新中心和总部管理运营基地。

    如此来看，如今的 B 站非常适合这一称号。并且在上海各区的规划推动下，众多中国游戏企业开始走向辉煌。