襄州区新增74.5亩地块挂牌，起拍总价2.71亿，汉江生态城住宅预售面积达24348.18㎡

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    10 月 17 日到 10 月 23 日期间，襄州区有 1 宗地块开始挂牌。这宗地块的面积超过了 74.5 亩，其起拍总价大约为 2.71 亿。汉江（襄阳）生态城有新增住宅预售面积，其面积为 24348.18㎡；上品百合园二期 F 地块的规划已公布，计划建造三栋高层；东津云谷孵化中心即将开始迎接企业，内环北线跨小清河大桥的主体部分已经完工；在湖北这一地区，多个地方的 9 月楼市数据已公布，“金九”整体表现不佳；十淅高速的湖北段预计在年底能够实现通车；在全国楼市领域，288 个城市中超过一半的城市新房价格出现下跌，10 月的首套房贷利率继续下降。

    一 周 土 拍

    10 月 20 日，襄阳市襄州区自然资源和规划局发布了一则公告，是关于襄州土网挂字[2022]13 号地块的挂牌出让事宜。该地块的土地面积总计超过 74.5 亩，起拍总价约为 2.71 亿。

    该宗地包含2个地块：

    该地块为城镇住宅用地，处在襄州区潘台社区，其面积大概是 68.6 亩，起拍的总价大约是 2.6 亿，起拍的楼面价约为 1829 元/㎡。

    地块靠近城市主干道钻石大道，出行较为便捷；北面仅隔一条路就是正在规划建设的连山湖生态公园，南面同样仅隔一条路是九年一贯制学校襄州八中，周边有众多小区，居住的氛围十分浓厚。

    根据规划条件，地块内需要配建一所幼儿园，且该幼儿园为 12 班规模。同时，还需要配建菜市场以及社区综合服务设施等。

    该地块为零售商业用地，处在高新区车城湖北路，面积仅有约 5.9 亩，起拍的总价是 1208.72 万元。

    依据规划条件，商业建筑的高度不能超过 18 米，并且需要配套建设面积不少于 1000㎡的菜市场等设施。

    楼 市 数 据

    10 月 17 日到 10 月 23 日期间，襄阳有 1 张住宅预售证新增。汉江（襄阳）生态城获得了 B0312 地块项目的 5#楼和 6#楼的住宅预售许可证，总共获批的预售面积是 24348.18㎡。

    此次取得预售证的是 B0312 地块项目，它正是汉江（襄阳）生态城推出的第二个住宅作品湖北交投·鹿鸣芳华。此前发布的项目规划显示，该地块位于东津新区规划路以东、苏岭路以西、庆典路以南、规划路以北。地块内有 7 栋高层住宅楼，层数为 21 至 33 层，总建筑面积约为㎡。

    住宅地块西侧即为正在建设中的襄阳四中汉江生态城中小学。

    襄 阳 要 闻

    三栋高层！襄州区上品百合园新地块规划曝光

    10 月 19 日，市自然资源和规划局网站进行了发布动作。该发布的内容是关于上品百合园二期 F 地块项目总平面图的批前公示。

    上品百合园二期 F 地块处于航空路的南边，园林路的东边。按照方案来看，F 地块涵盖三栋高层住宅，其楼层为 21 至 32 层。还有 1 栋 1 层的物业用房以及 1 栋 1 层的配电房。该地块的总建筑面积大约是 55220㎡。

    项目周边目前有阳光城·文澜府在售卖。

    小楼点评：襄阳的“江景房”成员又添一位。

    东津云谷孵化中心即将“开谷”迎企

   

    东津云谷属于东津新区产城融合起步区的重要构成部分。该项目东边到达奥体大道，其西侧以及南侧是华云路。整个项目的总占地面积为 185.9 亩，总投资达到 13.46 亿元。

    近日有消息传来，东津云谷的 B、C、D 三个地块以商业办公为主。这三个地块的主体结构已完工，砌体工程也已完成，室内装饰装修工作已近尾声，室外景观绿化也已基本完成，近期将会整体交付使用。A 地块将于 2023 年初建设完毕，到明年上半年将全部交付。招商工作前期已经开始进行，东津云谷孵化中心即将开始迎接企业入驻，也就是“开谷”迎企。

    2023 年上半年，中国联通襄阳大数据中心会入驻东津云谷。它将重点建设云计算中心，也会建设骨干传输网数据汇聚中心和 IDC 数据中心。建成之后，能够发挥大数据赋能城市高效管理的能力，还能发挥大数据赋能城市应用创新的能力，年产值预计能够达到 2 亿元。

    小楼点评：襄阳的“硅谷”，未来可期。

    内环北线跨小清河大桥主体完工

    襄阳内环提速改造工程有了新的进展！日前得到消息，跨小清河大桥作为该项目的重要节点之一，其主体工程已经基本完成了，这为北线能够率先建成并贯通奠定了基础。

    环线提速改造工程北线从高新区襄阳大道向西延伸。之后通过襄阳北编组站。接着架设跨小清河大桥从而抵达高新区团山镇。根据设计，这座桥梁全长 310 米，宽度达到 32.5 米，能够设置双向六车道。它距离水面约 21 米，主跨达到 140 米，是目前中心城区跨越小清河的六座公路桥梁中主跨最大且桥面最高的桥梁。

    高新区的团山和米庄两个片区，因它的建设增加了一条更为便捷的通道。特别是高新区团山镇、光彩大市场以及米庄之间的交通，不用再绕行邓城大道或者清河四桥了。

    小楼点评：襄阳“半小时交通圈”，越来越近。

    湖 北 要 闻

    湖北多地发布“金九”楼市销售情况

    近日，湖北的武汉、仙桃、孝感、咸宁等地公布了 9 月份楼市的运行情况。从成交方面来看，“金九”整体表现不佳；从库存方面来看，除了咸宁之外，其他的城市都有着较大的库存压力。

    武汉

    供应方面，1 至 9 月期间，武汉的新建商品房获得批准预售的有 91512 套，其批准预售的面积为 1152.27 万平方米，与去年同期相比减少了 47.65%；在这些当中，新建的商品住房被批准预售的有 72618 套，批准预售的面积是 839.97 万平方米，和去年同期相比减少了 54.58%。

    9 月内，房地产开发用地有 148 宗供应，这里面包含出让用地、租赁用地以及还建用地的划拨。这些用地的总面积是 592.61 公顷，与去年同期相比减少了 36.07%。在这之中，住宅用地供应了 94 宗，其总面积为 410.56 公顷，和去年同期相比减少了 39.48%。

    住宅销售方面，1 至 9 月期间，新建商品房进行了网签销售套数的统计，其网签销售面积为 1289.34 万平方米，与去年同期相比减少了 33.88%；在其中，新建商品住房的网签销售套数为 85737 套，网签销售面积是 965.11 万平方米，与去年同期相比减少了 43.67%。9 月，新建商品住房进行网签销售，共销售 7802 套。网签销售的面积为 89.49 万平方米。与上月相比，减少了 17.18%。与去年同期相比，减少了 47.56%。

    值得注意的是，9 月武汉的存量住房成交了 9526 套。其成交面积为 82.42 万平方米。存量住房成交环比增长了 4.26%。存量住房成交同比增长了 12.58%。并且存量住房的成交量超过了新房住宅 1724 套。

    9 月末的时候，武汉已经批准了可以预售但还没有进行网签的商品住房套数，其面积为 2117.15 万平方米。

    仙桃

    2022 年 9 月，仙桃的商品住宅成交数量约为 5.46 万方。与去年同期相比，减少了 24%。成交的平均价格是 5833 元/㎡。呈现出成交量和成交价格都下跌的态势。

    9 月末的时候，仙桃市的商品住宅存量是 125.4 万方，其去化周期为 17.6 个月。

    孝感

    2022 年 9 月，孝感的商品住宅成交量约为 3.64 万方。与去年同期相比，减少了 73%。成交均价为 5816 元/㎡。在土地方面，9 月新增供应涉宅用地 1 宗，并且成交了 1 宗。成交的可建规模为 11.2 万方，平均成交楼面地价是 1859 元/㎡，溢价率为 10.71%。

    截至 9 月，孝感市的商品住宅存量达到 245.98 万方。同时，其去化周期为 25.8 个月。

    咸宁

    成交的均价是 4516 元/㎡。

   

    截至 9 月，咸宁的商品住宅存有一定量，库存量为 93.72 万方。同时，这些商品住宅的去化周期是 8.2 个月。

    小楼点评：政策暖风不断，依旧抵不过购房者的消极情绪。

    十淅高速湖北段预计年底实现通车

    十淅高速公路（湖北段）的全长为 41 公里，投资达 70 亿元。它起始于丹江口市石鼓镇，在此处与西峡至十堰高速公路河南段相连接。并且止于丹江口市丁家营镇，于此处与福银高速公路相衔接。

    10 月 18 日，黄川大桥段的项目节点中，沥青上面层摊铺工作完成了，二期路面工程也收官了。这意味着项目的主体工程全部完成了，为项目在年底达成建成通车的目标又向前迈出了坚实的一步。项目建成之后，能够将丹江口大坝、武当山以及“六朝古都”洛阳像串珠子一样连接起来，对完善区域高速公路网的布局，推动沿线地区的经济和社会发展等方面会发挥重要的作用。

    小楼点评：一条旅游路、一条致富路。

    全 国 要 闻

    288城房价：过半城市新房价格下跌

    易居企业集团和上海易居房地产研究院在近日发布了《2022 年 9 月中国城市住房价格 288 指数》报告。报告显示，他们所监测的全国 288 个地级以上城市房价变动趋势的“中住 288 指数”为 1579.0 点。此指数较上月下降了 0.3 点，环比下跌了 0.02%，同比跌幅是 0.87%。值得留意的是，该指数已经连续七个月处于下跌态势，并且跌幅有略微的收窄。

    数据显示，在 288 个主要城市中，有 84 个城市的新房价格指数环比呈现上涨态势。其中，茂名的环比涨幅为 2.89%，贺州的环比涨幅为 2.89%，咸阳的环比涨幅为 2.59%，这三个城市的环比涨幅相对较大。另外，有 153 个城市的新房价格指数环比出现下跌，其占比超过了 53%。在这些下跌的城市中，衡阳的跌幅为 -4.35%，眉山的跌幅为 -3.96%，黄山的跌幅为 -2.96%，这三个城市的跌幅位居前列。

    在四个一线城市中，北京的情况是同环比均呈上涨态势，具体为环比上涨 0.2%，同比上涨 5.58%；上海也是同环比均呈上涨态势，环比上涨 0.3%，同比上涨 4.34%；而广州和深圳则是同环比均下跌，广州的同比下跌 0.45%，环比下跌 0.63%；深圳的同比下跌 1.26%，环比下跌 0.2%。

    小楼点评：房价理应回归到能让所有人都具备购房能力的状态，而非导致一套房就把六个口袋的钱都掏空。

    4个县级市入列“大城市”，房价赶超新一线

    国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制了《2020 中国人口普查分县资料》。目前，我国拥有 105 个大城市。这些大城市中包含江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪和福建晋江这 4 个县级市。并且，这 4 个县级市均为 II 型大城市。

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    《资料》公布，昆山城区人口为 141.43 万人；义乌城区人口是 118.42 万人；慈溪城区人口达 106.19 万人；晋江城区人口为 101.25 万人。

    从房价方面来看，根据中国房价行情网的数据，在 2022 年 6 月的时候，房价突破 2 万元每平方米的县城数量有 8 个。其中，义乌和昆山的房价快要接近 3 万元每平方米，比许多二线省会城市的房价还高。另外，慈溪和晋江的房地产市场在近些年也上升到了“万元”的台阶，分别在 1.8 万元每平方米左右和 1.2 万元每平方米左右，并且部分核心区域接近 3 万元每平方米。

    小楼点评：有地理优势、经济强势，优秀。

    10月首套房贷利率继续下行，超十城进入“3时代”

    央行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策之后，10 月全国百城整体的房贷利率呈现出进一步下行的态势。

    截至 10 月 20 日，据不完全统计，全国有 12 个左右的城市，这些城市已经把首套房的商业贷利率降到了 4%以下。云南昆明、大理已将首套房贷利率降至 3.95%；山东济宁也已如此。天津、湖北武汉、宜昌、襄阳等城市将首套房贷利率从 4.1%降至 3.9%。广东阳江把首套房贷利率从 4.3%降至 3.9%。据悉，目前贵阳首套房贷款利率最低能达到 3.9%。河北石家庄把首套房贷利率从 4.1%降至 3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至 3.8%。

    广东清远的首套房贷利率处于最低水平，原本是 4.1%，现在已经降到了 3.7%。并且，像江门、云浮以及湛江这些广东的地级市，它们甚至取消了利率的下限。

    小楼点评：热闹是首套的，存量贷款人啥都没。

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