市场模式清单报价策略：如何计算分户墙装修成本及人工材料机械费分析

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    如今，市场模型清单在商业地产中越来越流行。由于他们不受名单和配额的约束，游戏规则由自己制定，因此受到业主的青睐。由此衍生出“带价格的市场型号清单”和“重测清单”。市场模型模拟工程量，附价目表”，让业主真正实现“我为主，我说了算”。

    市场型号清单应该如何报价？最重要的是做好成本核算，计算实际发生的成本。当然，成本这个话题很大，涉及面很广。空间有限，不可能涵盖所有内容。今天我就用最常见的挨家挨户装修墙体的方法，分享一下市场模式无限额的人工、材料、机械成本分析方法供大家讨论。

    隔断墙某图

    某设计图的隔断墙：

    1、混凝土墙体净长：1.60米；

    2、加气混凝土砌块墙体净长：2.00米；

    3、墙体净高：2.85米（见图1）。

    图1

    市场样板房装修做法

    1、家庭墙面装修方式一览表，见下表：

    2、家居墙面市场型号清单及装修做法分解图（见图2）：

    图2

    考虑成本的工作量

    家庭墙面装修费用中考虑的工程量如下：

    装修工程量需要考虑的成本因素：

    1、抹灰清单和地板清单的工程特性中没有对踢脚线特性的描述。因此，如有门窗洞口或空环，报价时应考虑门窗洞口和空环侧壁增加的工程量成本因素，不能考虑原定额；

    2、地板为地暖地板（20mm聚苯板保温，50mm厚C20豆石混凝土保护层，总厚度70mm）。如果是重测沉降，审核时要准备扣除70mm地面厚度，综合考虑成本因素；

    3、第二结构部分不在本文讨论范围内。虽然是题外话，但还是有必要提醒一下清单的描述“砌块墙每边的尺寸减少10mm”：

    3.1.计量结算量大的合同，需要根据180厚度进行审核和计算项目的准备。因此，市场模型报价不能再有原来的配额思维（见图3：河北配额解释）；

    3.2.非重测量时，壁厚是按180mm、190mm还是200mm考虑成本？应根据建设部署和贵公司的习惯来确定。

    图3

    主要材料成本分析

   

    家居墙面装饰主要材料成本分析：

    1. 在混凝土墙上的拉螺栓孔上使用橡胶塞（见下表）。若使用发泡剂，应单独估算（拉螺栓布置见下图）。

    2、墙面基层处理：清单特点是“刷施工胶水泥浆一次，胶比为1：4”，但实际施工采用“墙面纹理处理”，所以不能按照清单描述来考虑成本。 （见下表）

    3、加气混凝土砌块墙体找平按10mm厚考虑，应考虑以下损失率因素：

    3.1.你的石膏厚度是多少？应按上述3.2进行调整；

    3.2.由于加气混凝土砌块墙体裂缝较大，特别是墙体背面凹凸不平，砂浆用量应考虑此因素，以及企业自身墙体建筑质量因素（平整度、垂直度等）；

    3.3.用于修补墙管凹槽、线盒、孔洞等的砂浆；

    3.4.商用砂浆灌装车数量不足；

    3.5.阴阳角防护砂浆贴标会增加成本；

    3.6.施工损失（落尘）和施工管理因素。

    综合以上因素，损失率约为15%：5.70×0.01×1.15≈0.066m3（见下表）

    4、15mm厚保温砂浆。

    4.1.保温砂浆抹灰厚度应根据自身管理水平综合评价，即：混凝土墙体质量：平整度、垂直度、是否能覆盖15mm厚等；

    4.2.特别注意保温砂浆的松散度（0.7为本例所用实际产品的测试数据），即：一立方米干料，抹灰后墙面的立方数为0.7立方米（1.0÷0.70≈1.43）。这种材料差异很大，各地条件也不同。第一手数据应通过实验获得并不断积累和收集（见下表）。

    5、抗裂砂浆和网格布（见下表）。

    人工、辅助材料、机械成本成本分析

    1、人工成本：

    目前的市场惯例是，对于很多项目来说，给团队（承包商）的内部抹灰包单价是整栋建筑的一个单价。即只要不是块面层，无论抹什么，都是一个单价。像这样的墙需要抹灰、抗裂砂浆和网布。由于在整个抹灰中所占比例较小，虽然所需人工稍大，但已计入团队整体承包水平中。

    2、小型机械费用：

    在大多数市场化清单中，机械费是根据总平方米价格计算的。小型机械若不包含在包干价内，则结合建设部署和部署投资综合考虑。

   

    目前市场的做法是一般木工机械、钢铁机械、砂浆机械（商业砂浆不需要砂浆机械）都是团队带的。小型机械费包含在团队人工费中。除了水费、电费之外，实际的小型机械费用已经很小了。

    如果你觉得不确定，就用最简单的方法：结合建设投资部署，参考定额换算和估算，最后看机械总价和投入的折旧进行综合评估，然后再进行微调。比较。

    3、辅助材料费：

    同样，根据市场惯例，配套模板、绑扎钢筋的工具和工具，以及零星的辅助材料（如钉子、铁丝、脱模剂、海绵条、拉螺栓……）的费用都包含在团队中劳务劳务是可以计算的。投入成本大幅降低。辅助材料费请参考企业数据库，根据企业级别综合考虑。如果觉得不确定，也可以根据施工计划进行微调，参考定额水平进行折算估算，看看最终的辅助材料总价。一般高层、小高层毛坯住宅报价水平，折合建筑面积约为3.0至4.0元/㎡（不含水电费，石家庄一般市场情况，根据各地区情况而定）公司）。

    测量费用及综合成本分析

    1、测量费用：

    ① 目前市场上的车型列表大部分实行单价包干计量费用。措施费包括：环境保护费、安全文明施工费、临时设施费、排水费、冬季雨季附加施工费、夜间施工附加费、大型机械费等。其他费用包括外观费、垂直运输费、超高施工效率降低费、二次运输费、成品保护费、措施、脚手架费、材料采购费、检验检测费、工程排污费、工程水电费、 ETC。

    ② 由于篇幅原因，措施成本不在本文讨论范围之内。

    2、综合费用：

    综合成本计费基础各不相同。有些清单使用直接成本作为基础；有的以劳动力为基础；有的以劳动力为基础；有的以劳动力为基础。有的以人工+机械为基础。

    ①确定综合成本包含哪些项目，首先按照招标文件，可采用排除法，即：除一次性成本外的所有成本措施：管理费、费用、利润、风险因素施工期间等增加；

    ②首先根据企业数据库确定综合成本（总成本不在本文讨论范围内），即：综合成本=总成本-直接成本-措施成本。然后根据清单的总计费基础推导分摊，最后进行综合调整。

    ③综合成本是一项系统工程，涉及面极其广泛。由于篇幅原因，超出了本文的讨论范围。

    报价摘要及报价

    经过以上分析后，会做出报价汇总（见下表），报价单编号按照业主投标格式填写：

    某个owner的原始格式如下两张表所示：

    说在最后

    如果没有固定的市场型号清单报价，成本是一个永恒的话题。未来造价人员需要改变脱离现场、脱离施工、脱离市场的痼疾，加强对工作的参与，了解项目动态，熟悉施工方案，了解工艺流程，掌握市场行情，熟悉公司的数据库，以便更好地掌握自己的成本。 。不仅要有丰富的造价理论知识，还要有全面的施工知识，因为真正的水平不在于图纸和清单，而在于图纸和清单之外的拓展。注重综合能力的提高和大局观的培养，这样你才能在参与大量的信息中，成为一个具有延伸思维的人。

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