2022年中国GDP突破120万亿，但人口首次负增长引发关注

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    历史总是在一些特殊的时刻给人以深刻的启示！

    1月17日，国家统计局公布2022年经济、就业、收入、消费、人口主要数据。

    2022年，国家GDP总量将突破120万亿。初步测算，2022年全年GDP按可比价格计算为1亿，比上年增长3%。

    这说明我们顶住了压力。不过，这个令人兴奋的GDP数据并没有受到太多关注，因为总人口数据非常抢眼！

    2022年中国人口将减少85万，这是自1962年以来首次出现人口负增长。仔细看人口数据，2022年出生人口为956万人，出生率为6.77%；死亡1041万人，死亡率7.37%；人口自然增长率为-0.6%。

    我和大家讨论的一点是：从过去61年的总体人口增长趋势来看，出现人口负增长只是时间问题。

   

    答案终于在2022年揭晓，正式宣告人口高增长时代的结束。我还有一个我常说的观点：人口就是住房的刚性需求。是支撑房价上涨的四大因素之一。这也是影响房地产开发的长期因素。

    那么，我如何看待人口负增长对房价的影响呢？两个核心思想：

    核心观点一：短期内人口负增长会带来更多心理恐慌

    总人口的减少对于经济来说确实是一个不友好的现象。这可能意味着市场上的机会更少。但我们也要看到，影响经济的因素不仅仅是人口，还有资金、技术、人才、原材料等因素。因此，单一的人口因素不会对经济发展方向发挥关键作用。

    不过，人口负增长确实可以缓解一些社会“内卷化”焦虑。一些特大城市存在学位短缺、就业竞争、住房短缺等问题。相对而言，过度上涨的房价也可能会受到回暖。

    核心观点二：人口负增长是房价深度分化的重要拐点信号。

    人口的变化不会是突然的变化，而是一个缓慢的进化过程。因此，不会对房价产生减半影响。但随着人口迁移的分化，房价将出现深度分化。

   

    近年来，人口流动呈现出向东南沿海聚集的特点，大量人口仍选择进入长三角、珠三角等热点地区。中西部地区的省会城市也在“崛起”，成为新的人口流入地。然而，环渤海地区和东北地区的人口流失严重。

    在这里，我想再三强调我刚才讲的非常重要的一点：现在和将来，新的人口大迁徙正在发生。以史为鉴，从20世纪80年代开始，农民工开始涌入城市，到工厂、建筑工地打工。这种短期流动可能持续十几年，然后返回小县城或农村。现在和未来的另一种移民呢，那就是大学毕业生就业。大学毕业后，大批大学生涌入城市寻找工作。这类迁移是一种根源性迁移，是在新的人口流动变化下形成的新的人口迁移趋势。

    人口迁移与房价、租金变化存在一定的相关性。此时，就会对房价产生影响。

    人口负增长是一个重要的转折点。对于个人投资来说，一定要懂得观察趋势，顺应大势，这样才能发现新的机会。