7月1日起印花税新规实施，个人购房和按揭贷款是否需缴纳印花税？

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    7月1日，印花税新规将实施。个人购买房屋和抵押贷款是否需要缴纳印花税？

    印花税是一项小税，但其“高度”并不低。单位和个人都是印花税的纳税人。 7月1日起，原印花税暂行规定失效，实施新印花税法。这些规定将成为法律，印花税将升级。

    一、印花税法有哪些新变化值得关注？

    与《印花税暂行条例》相比，《印花税法》还带来了一些新的变化：

    取消印花税暂行条例中“轻征重罚”的做法，相关处罚统一按照税收征收管理法的有关规定执行。

    与此同时，《印花税法》还有其他重要变化，包括取消每件权利和许可证的5元印花税。比如，今后办理房产证时，不再需要缴纳5元印花税；

    降低了部分合同印花税税率，减轻了纳税人负担。比如，合同合同、建设工程合同、运输合同的印花税税率由原来的5万%降低到3万%；

    同一应税凭证由二人以上签署的，应当按照涉案金额分别计算应纳税额。原来的规定是“双方各携带一份完整的贴花”；

   

    财税[2018]50号的规定将直接纳入立法，这意味着企业账簿印花税税率将从原来的“实收资本和资本公积总额”的5/10,000降低至 2.5/10,000；

    明确不需要缴纳增值税的金额。这些规定为纳税人提供了税收筹划的空间。签订合同时，需要考虑将金额和税额分开记录，这样税额就不会计入印花税计算基数；

    令纳税人“不安”的税收平衡规定已被取消。计算出的印花税就是印花税，应缴纳的金额。无需担心应该支付的金额与实际支付的金额之间存在差异；

    印花税法还增加了扣缴义务人的规定，明确了纳税义务的时间。纳税人需按季、按年或按次计征税款，并在季终后15天内申报纳税。 15 天内提交纳税申报表。

    印花税法还规定了八项免征和免征的规定。例如，农民个人或组织购买农业生产资料、销售农产品的合同不征收印花税，农业保险合同不征收印花税。现在在互联网上比较流行的个人与电子商务经营者之间进行的电子订单不需要缴纳印花税。

    2、个人买房需要缴纳印花税吗？

    根据印花税法规定，购买房屋属于买卖合同，按成交价的50000%缴纳印花税。一些开发商在卖房时巧妙设置费用，以个人买房需要缴纳印花税为由收取相关费用。作为购房者，您必须了解个人购买房屋时不需要缴纳印花税。

    对于个人购买或出售住房，有一个特殊规定，个人不需要缴纳印花税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，个人销售、购买住房暂免征收印花税。

   

    上述规定是针对个人的，开发商也需要按照规定缴纳印花税。也就是说，如果个人向开发商购买普通住房，个人免税，开发商纳税。

    需要提醒的是，个人购买非住房时，需要缴纳印花税。买卖双方须根据产权转让文件缴纳印花税。个人将房屋赠予他人时，双方均须按照产权转让文件缴纳印花税。

    3、个人住房抵押贷款需要缴纳印花税吗？

    个人购买房屋时，有的人支付全额，有的人支付一定比例的首付，剩下的部分向银行借款。我需要就按揭贷款金额缴纳印花税吗？

    抵押合同分为借款和抵押两部分。根据印花税法规定，贷款合同需要按每万份0.5%的税率征税，但并非所有贷款合同都需要缴纳印花税。向银行业金融机构、依法批准设立的其他金融机构以及借款人发放的贷款，仅按合同缴纳印花税。由于购房者向银行借款，银行是金融机构，因此个人抵押贷款金额需要缴纳印花税。签订合同时支付，每月还贷时无需再次支付。

    综上所述，与《印花税暂行条例》相比，今年7月1日起施行的《印花税法》整体税负减轻，处罚也将按照征收管理法的规定执行。个人买卖房屋时无需缴纳印花税，但以抵押贷款购买房屋时，签订合同时需就借款金额缴纳印花税。请提醒大家，个人购买非住宅房产，需在购房合同上缴纳印花税。