广东保障性租赁住房建设：广深经验交流，助力城市宜居

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    为贯彻和推动保障性租赁住房融资建设作为国家重要战略部署，以广州、深圳两大重点城市为代表的广东省明确提出了“十四五”期间保障性租赁住房建设目标走在全省前列。2023 年是保障性租赁住房融资建设的关键一年， 而在年初，在省、广州经济高质量发展会议上，再次明确提出，必须把保障性租赁住房项目的融资和实施作为满足我市“新公民、新青年”宜居性的重点。

    为更好地促进广深两地在推广保障性租赁住房方面的经验交流，8月23日（星期三）早上7点，广东省住房和城乡建设厅住房保障处副处长吴桂凯、广州市住房和城乡建设局住房保障处处长林伟鹏、 以及广州市黄埔区住房和城乡建设局住房保障处处长林伟鹏、广州城投住房租赁开发投资有限公司副总经理刘华、广州珠江租赁开发投资有限公司副总经理张建业、黄埔住房集团（广州）有限公司董事长曾明、 有限公司，广东省公寓管理协会秘书长徐在军、副秘书长张丽等20余人赴深圳，与深圳市住房建设局、深圳市人才住宅集团开展座谈、交流和项目参观。

    深圳交流研究

    1. 项目参观：环水博公寓、安居百泉阁

    上午9点前，一行人率先抵达环水博宇，这是深圳首个获得“担保”项目认证的保障性租赁住房项目。

    该项目于 2001 年建设，同年投入使用，原为深圳市南山区水务集团的办公物业，将于 2022 年展开微改造。按照保障性租赁住房标准的要求，经过对项目的立面、公共区域和内部布局进行整体改造后，将于 2023 年 7 月正式开放。目前，项目基本处于全额租金状态，为南山区周边青年就业群体提供安全场所，全面实现就业和住房平衡。

    吴桂凯（中），广东省住房和城乡建设厅住房保障处副处长

    环水博宇项目改造前后介绍

    参观第一站结束后，一行人马不停蹄地前往福田区深圳安居旗下首批成功的保障性短租房REITs落地项目——安居白泉阁。项目从周边企业的租赁需求出发，配置1至3居室，多种形式，满足年轻客户和家庭租赁客户的需求。同时，该项目由深圳安居集团的子公司运营管理，定期组织社区文化活动。

    抵达安居百泉居项目，听取现场讲解

    2. 交流研讨会和研讨会

    两站项目参观结束后，领导们简单吃了一顿饭，然后直奔深圳市住房和建设局参加保障性租赁住房工作研究交流座谈会。

    深圳市住房和建设局住房租赁管理副主任温志成，发展研究中心租赁部主任郑文文，规划建设部领导，消防设计审查办公室领导，消防设计验收办公室领导，住房安全管理办公室领导，办公室信访办公室领导，城建办领导，莫夏云领导， 深圳市人才之家集团运营管理部主任出席了本次座谈会。

    会上，深圳市住房和建设局向广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局以及相关参会企业领导简要介绍了目前深圳市保障性租赁的融资路径和项目进展。随后，与会代表就深圳保障性租赁住房项目融资和城市存量物业活化的经验、“城中村”提质政策与实务操作、智能化低碳环保在保障性租赁住房项目中的应用等话题进行了深入的交流和探讨。

    深圳市建设局住房租赁管理副主任温志成（中）。

    深圳市住房和城乡建设局、深圳市人才住宅集团领导根据深圳自身模式进行了总结，并在座谈会上分享了各自的经验和政策实施经验。会后，全体与会人员纷纷表示受益匪浅，认为深圳在保障性租赁住房融资建设方面灵活高效的模式和政策值得广州和湾区各城市在保障性租赁住房工作中借鉴和学习。

    3. 深圳市人才之家集团交流访问

    8 月 24 日上午，该小组开始了第二天的互访。首先，我们到达了位于深圳市南山区深圳湾创新科技中心的深圳人才之家集团总部。深圳市人才住房集团运营管理部主任莫夏云、投资发展部主任陈振书以及战略研究部、人才安居服务部相关领导出席会议。

    针对深圳市人才安居集团在推动实施全国首个保障性住房REITs方面解决的困难和经验，我们在会上进行了深入探讨。随后，交换了典型“城中村”的提质工程，又交换了龙华元汾村魏塘青年新社区项目。

    经过深入的交流座谈会，由深圳市人才之家集团协调，大家立即前往魏塘项目进行现场参观和调研。

    2018年，《深圳市城市建设与土地利用实施方案》将挖掘土地供给潜力，确保以人才住房、保障商品房和公租房用地供应为发展重点。政策颁布后，深圳市龙华区元汾社区与远景集团旗下深圳魏塘公司合作，开始对元汾新村进行全面改造。改造启动后，远景集团对社区室内外环境、公共空间规划、社区运营管理等多方面进行了大规模整顿，打造了卫塘新青年社区租赁社区样板。

    目前，魏塘项目已进驻深圳市龙华区24个社区，管理物业近300个，占地面积3000多万平方米，运营公寓1万余套，社区商业1万多平方米。过去，一系列环境混乱、设施陈旧的落后、不便的“城中村”，通过规模化、专业化的运营升级改造，拥有党建娱乐、体育、社区配套设施等服务设施，转变为干净整洁、现代化的新型青年社区。

    经过两天的密集走访交流，在广东省住房和城乡建设厅的领导和指导下，促进了广深两地区住房租赁行业政府和企业的交流。目前，处于“十四五”保障性租赁住房高质量发展的关键节点，对推动广东省和湾区重点城市保障性租赁住房的进一步发展发挥了重要作用。

    结束