项目可行性研究报告模板：为投资决策提供科学依据

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    项目可行性研究报告的编制是确定建设项目前的决定性工作。是项目决策的主要依据，包括投资决策的合理性、技术先进性和适应性、建设条件的可能性和可行性等。为投资决策提供科学依据。

    不知道如何写建设项目可行性研究报告？您一定需要下面的报告模板！

    报告模板

    目录

    一、内容概要

    2、项目及项目法人概况

    （一）项目概况

    （二）业主基本情况

    （三）项目规划背景

    三、评价依据

    四、评价意见

    （一）项目建设必要性评估

    （二）文件准备和深入评估的依据

    （三）项目建设目标、规模和功能评估

    （四）项目建设条件评估

    （五）项目技术评估

    （六）招标方案的组织管理、实施进度和评审

    （七）投资估算评价

    （八）项目资金来源及融资方案评估

    （九）建设项目效益评价

    五、问题与建议

    （一）存在或仍然存在的主要问题

    （二）潜在风险

    （三）建议

    六、项目总体评价

    七、评审专家名单

    8. 附件

    一、内容概要

    （一）项目评价原则、评价工作实施概况等。

    （二）评价报告的结论、主要问题和建议。

    2、项目及项目法人概况

    （一）项目概况

    1、项目建设单位及建设地点。

    2、建设必要性、建设目标、功能和建设规模。

    3、建设内容和规划方案的主要技术经济指标。

    4、投资及募集资金情况。

    （二）业主基本情况

    （三）项目规划背景

    三、评价依据

    （一）咨询评估授权书

    （二）咨询评估管理办法

    （三）有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

    （四）建设项目用地预审意见

    （五）城市规划部门出具的建设工程规划意见

    （六）地方环保部门出具的建设项目环境影响评价意见

    （七）建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表、财务指标

    （八）经规划部门批准或有关建设单位编制的建设总体规划

    （九）地方行政、行业管理部门现行的各类行政事业性收费文件

    四、评价意见

    （一）项目建设必要性评估

    分析拟建项目是否符合国民教育科学发展和国家建设政策。结合建筑实际情况，分析是否符合发展目标和总体建设规划要求，分析确定建设规模的原则和依据是否正确、有依据，对项目的必要性提出具体意见。

    （二）文件准备和深入评估的依据

    1. 准备基础评估

    检查项目是否有项目核准文件，筹建内容、投资规模是否在核准范围内；民用建筑项目是否有当地规划部门批准的规划点，是否符合规划要求，是否有重大变更，变更是否合理，是否已获得主管部门批准。

    2、深入评估报告文件的完整性和准备情况

   

    可行性研究报告应当包括报告文件、建设场地位置图、总体规划、建筑设计方案、投资分析等。各项内容的编制深度应当符合国家有关部门的规定。评价报告应当明确可行性研究报告编制中是否存在遗漏项目或者不符合要求的内容，并提出建议。

    （三）项目建设目标、规模和功能评估

    项目建设目标是否符合我国国情，是否符合学校总体规划目标要求，是否存在重复建设项目。确定建设规模的原则和依据是否准确、依据是否充分，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，现有建设用地是否得到充分利用，现有建设用地是否得到充分利用，是否符合当前规划，是否为未来一定时期内留有发展空间。房间。

    （四）项目建设条件评估

    1、项目选址评估

    项目选址是否符合规划原则和要求。项目建设选址的依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和地区土地规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。

    项目建设用地属性是否符合决策部门要求，用地总规模是否明确，各类功能用地规模和位置是否明确，各类建设用地是否落实。

    2、项目建设条件评估

    项目建设所需的供电、供水、供热、供气、交通、通讯等设施是否落实、可靠、稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当需求无法满足时，建设方案中是否有相应的措施？

    3、根据场地提供的地质调查资料，评价场地的地层条件。对于无法提供拟建地点地质勘查报告的项目，可以利用附近建筑物的地质资料进行评价。正式勘探报告发布后，将对初步设计进行审查和调整。

    （五）项目技术评估

    1.规划总体规划设计评估

    总体规划的概念意图和布局是否科学合理，与周围环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护、环境保护等规划是否合理可行，是否合理可行。有扩建、改造和进一步发展的空间。其技术指标是否符合当地城建部门的规定。

    2. 建筑方案评估

    建筑规划首先应满足建筑的功能需要。其建筑形式、控制高度、层数、立面、入口等应符合国家、行业和地方有关建设法律法规的要求，并应考虑建筑风格及与周围环境的协调。规划中规定的通风、采光、日照、交通、节能等建设标准、使用材料和采取的措施是否符合规定和标准。

    3、结构方案评估

    评价结构设计依据是否正确，结构安全等级​​、设计使用寿命、建筑抗震设防、选定的主要结构形式等是否符合国家和地方有关规范、法规的要求，是否安全可靠。结构设计时是否考虑了施工现场的特殊基础条件。

    4. 电气方案评估

    设计方案依据是否正确，内容是否齐全，用电负荷及各系统参数是否能满足功能需要，建设标准是否合适，系统方案是否可行，是否安全、可靠、经济、合理，是否符合相应的规范和标准。

    5、给排水方案评审

    设计方案依据是否正确，内容是否齐全，给排水量及系统参数是否满足功能需要，施工标准是否合适，各系统的设计方案是否可行、安全、经济、合理，符合相应规范和标准。

    6. 供暖、通风、空调和燃气计划评估

    供暖、通风空调、电力、燃气等方案的设计依据是否正确，内容是否齐全，负荷及参数是否能满足功能需要，各设备系统的设计方案是否可行、安全，经济合理，建设标准是否合适，符合相应规范和标准。

    7、环境保护评价

    评价是否按照相关要求编制了环境影响评价报告（或可行性报告中是否专门有章节对项目的环境影响进行评价）、报告内容是否全面、保护措施是否完善是否适当、可行等。是否有解决环境影响评价报告中提出的问题的措施，措施是否可行。废气、废水、废渣的控制措施是否有效。

    八、安全健康及安全生产评估

    对于可能产生不安全因素、需要卫生防疫的项目，如实习工厂、生化实验室等类型项目，应重点评估项目技术方案安全防范措施的可靠性。

    9.节能节水评估

    评价建筑物的建筑、结构、材料和施工设备的选用是否符合国家相关标准的要求，是否有节能节水措施，能源来源的选择，供能方式的选择，能耗指标的控制以及节水计划是否合理并针对存在的问题提出建议。

    （六）招标方案的组织管理、实施进度和评审

    1、项目组织与管理

    项目组织管理主要包括项目建设期间的组织管理和项目竣工后的运营组织管理。评价项目建设期间的组织管理架构和职能分工是否明确；对于不具备建设项目实施和管理能力的建设单位，是否落实了管理架构和管理计划；项目实施各阶段的管理计划或措施是否具体；以及项目建成后的运营情况。管理架构是否落实、合理；项目建成投产后管理或运营方式是否可行；是否对营业费用的解决方案进行了分析和说明。

    2、项目实施进展情况

    根据项目的建设周期，评价是否最有效地安排了项目实施计划和项目进度，是否编制了相应的框图来说明各阶段的工作内容和进度安排。

    3、项目招标方案

    土建、设备、设计、监理等投资额达到国家规定数额的，应当进行招标，评价招标方案是否合理。招标方案应当符合国家发展和改革委员会有关文件的规定。

    （七）投资估算评价

    评价内容包括估算依据、编制方法、范围、内容和深度、主要技术经济指标等是否正确合理，是否真实反映可行性研究报告中的建设内容要求。

    1、投资估算内容

    投资估算包括总投资估算和分项投资估算。项目评价应当评价项目总投资构成的完整性、合理性和计算准确性。总投资概算包括建筑安装工程费、设备工具购置费、其他工程建设费用、准备金、贷款利息等。

    2、投资估算及评估要求

    ①投资估算依据是否准确。由于各地政府出台的文件不同，各地收费标准金额差异较大。应审查收费依据是否完整、合理。

    ②投资概算编制深度是否符合要求，各项内容的构成是否详细，是否有仪器设备概算清单，其他工程建设费用是否有详细内容等。

    ③分析评价投资水平和投资结构是否合理。评估拟议项目的投资水平是否合适。投资结构主要评价建筑安装工程费、设备购置费等各分项的投资是否合理，其他费用占工程总投资的比例是否合理，是否满足投资部门的要求。投资方向和投资结构。对不合理的投资部分进行调整，编制投资估算评估调整表。评估调整表应当包括申报投资额、调整投资额、调整增减额。

    （八）项目资金来源及融资方案评估

    对项目资金来源、融资方式、融资金额、融资风险和资金使用方案的合理性、可靠性进行分析、论证和评价，并对存在的问题提出修改意见。

    1、募集资金

    评价可行性研究报告提出的各类资金来源是否合法、合理、可靠，是否符合国家有关法律法规，各类资金来源是否落实，使用条件是否合理等。相关证明文件、材料是否齐全，评估地方政府承诺配套资金和建设单位自筹资金的可能性。

    融资方案分析评价：包括融资金额、投资时间、融资风险、融资成本等分析评价。

    2、资金使用计划

    资金使用计划是否与项目实施进度衔接、安排是否科学合理。资助计划安排与资金来源是否相符，能否保证项目顺利实施。您有什么调整和修改的建议吗？

    3、偿还贷款能力评估

    对于贷款建设项目，评估是否有银行贷款凭证或意向，并评估建设单位的财务状况，以确定其偿还贷款的能力。

    （九）建设项目效益评价

    主要从经济效益和社会效益角度进行评价。

    1、经济效益（主要用于生产性项目和有经济效益的项目）

    主要评价项目本身可能产生的经济效益，评价计算是否准确、全面，是否合理、客观地反映项目的经济效益。非经营性项目建成后能否继续稳定运营，其运营成本如何解决等。如果建设项目主要用于经营目的，则必须进行财务分析。

    2.社会福利

    由于评价的项目大多为非经营性项目，因此应评价建设单位投资所取得的社会效益。根据项目的性质和特点，分析项目给教育发展、社会发展以及各建设单位带来的效益，包括促进国家或地区社会经济发展和社会进步，提高国家科技水平各部门或地方，改善条件等待。

   

    五、问题与建议

    （一）存在或仍然存在的主要问题

    （二）潜在风险

    （三）建议

    1、解决问题的途径和方法

    2. 下一步建议

    六、项目总体评价

    项目总体评价是在对分项评价进行总结的基础上，在综合分析、综合评价的基础上，对拟建项目的必要性和可行性提出肯定或否定的意见。针对报告各部分的内容和计划，总体评价对重大问题提出修改意见，对申报的投资估算编制投资估算调整表，确定具体调整金额。对无法确定的重大问题提出建议，供主管部门或决策部门决策时参考。对资料进行检查、审核和整理，进行比较分析、总结判断，提出最终结论和建议，并作出项目评价报告。

    七、评审专家名单

    评审报告应当附有评审专家名单，包括专业、专家姓名、专业资格、职称等内容。

    8. 附件

    1、项目投资估算及调整表

    2、项目专家评审意见（含专家签名）

    3.项目评估意见及补充文件的答复

    关于举办新形势下“投资项目建议书、建设项目可行性研究报告、社会稳定风险评估报告编制”实战培训班（线上线下同步直播）（第四期）的通知

    相关单位：

    为满足有关投资项目咨询单位、工程设计单位、金融机构及相关企业编制投资项目建议书、建设项目可行性研究报告、社会稳定风险评估报告的实际需要，造就一批基础理论扎实的人才队伍为提高投资项目前期咨询分析的专业水平，全面提高投资项目实施质量，我中心决定举办培训班浅谈“投资项目准备实务操作”新形势下《建议书、建设项目可行性研究、社会稳定风险评估报告》，请各单位积极组织本单位及所属单位相关人员参加。现将具体事项通知如下：

    一、培训内容

    1、新时代项目建议书、可行性研究报告的编制、审批和审查

    1、项目建议书的适用范围及其与可行性研究的关系；

    2、项目建议书的编制、批准和审查；

    3、新形势下可行性研究的思路和总体框架；

    4、可行性研究报告的编制和评价；

    5、可行性研究报告审批要点；

    6、可行性研究决策思路和方法；

    7、可行性研究报告关键章节的编写；

    8、政府投资项目可行性研究报告的重点；

    9、企业投资项目可行性研究报告体现的企业社会责任重点内容；

    10、城市基础设施项目的特点及编制可行性研究报告应注意的问题；

    11、准备实践（结合案例）；

    2、社会稳定风险全流程管理与应对策略

    1、社会稳定风险评估标准和分析工具；

    2、社会稳定风险评估报告编制方法和模板；

    3、重大项目社会稳定风险分析评估报告全文：

    4、征地拆迁、垃圾处理、城市更新等典型行业项目稳定性评估报告案例分享；

    （五）投资项目社会稳定风险分析章节和评估报告编制的内容和深度要求；

    （六）投资项目社会稳定风险防范、缓释措施和应急预案的制定、实施和评估；

    7、项目实施合法性、合理性、可行性、可控性的评价和审核要求；

    八、地方政府相关部门、设计院、工程咨询机构在社会稳定风险评估中的作用。

    3、投资项目财务分析和经济评价方法的应用

    1、编制、审查投资概算、概算、预算决算；

    2、投资成本控制的关键因素和环节；

    3、投资项目财务分析与评价的基本框架；

    4、投资项目收益如何计算；

    5、投资估算、收入和成本估算；

    6、投资项目财务现金流量分析；

    7. 识别和估算经济成本和效益的要点；

    8、基础设施项目的不确定性、公益性和财务分析；

    9、项目盈利能力、生存能力和偿债能力（案例）；

    10、经济分析操作要点（案例）；

    11.投资项目财务计算表格模板的应用。

    2、时间、地点

    2022年5月12日--5月14日 乌鲁木齐

    （线上线下同步）

    注：具体报到地点将于会议前10天通知。

    三、实训要求亮点及交流形式

    参与者必须携带自己的笔记本电脑，并安装完整的  或 WPS 软件。