租赁新政频出，住房租赁市场迎来新机遇

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    月度报告指南

    第 1 部分：租赁新交易

    《中共中央国务院关于完善促进消费、进一步激发居民消费潜力的体制机制的若干意见》指出，要加快住房租赁立法。

    《租赁住房组装技术规程》正在制定中，将于明年上半年颁布实施

    第 2 部分：行业信息

    我爱我家市值蒸发近 40 亿

    Anju Group 拍卖了两块“只租非卖”的地块

    南都物业的长租公寓入住率已达95%以上。

    第 3 部分：资本视角

    中信证券-太阳城长租公寓1号资产支持专项计划成功设立

    代表凯德置地集团（ Group）以8.35亿美元收购美国的16套家庭出租公寓物业。

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    新租赁协议

    太原

    9月7日，太原市政府印发《太原市住房租赁市场发展实施方案》，提出自2019年起，在新建商品房地块规划条件出台时，至少要求提供20%的租赁住房居住面积。

    长沙

    9月10日，长沙印发《加快发展住房租赁市场实施方案》，其中指出，到2022年，新增各类租赁住房不少于500万平方米。

    河北省

    9月10日，河北省发布《农村住房建筑设计指南》，农村住房建设应使用有利于环境保护和人体健康的建筑材料。

    中山市

    9月14日，中山市发布《关于修订中山市农民工积分制度管理相关文件修订意见的公告》，新增积分累积至100分并符合条件可申请住房租赁补贴的条款。

    北京

    9月15日，市住房和城乡建设委员会宣布，将在回龙观镇三合庄村建设1200套8万平方米集体土地租赁住房，预计年底前开工建设。

    9月17日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，即日起，公积金贷款实行“认贷”，贷款金额与存款期限挂钩等政策变化。

    9月18日，经住房和城乡建设部批准，正在制定《租赁住房组装技术规定》，将于明年上半年颁布实施。

    9月20日晚，新华社播出《中共中央、国务院关于完善促进消费进一步激发居民消费潜力的体制机制的若干意见》，指出要加快住房租赁立法。

    9月21日，北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合印发了《打击违法违规行为侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动》。

    9月27日，北京市住房和城乡建设委员会提醒广大家庭不要转租和租赁公租住房，一经发现，将取消家庭保障资格，并通过媒体公示并记入不良信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。

    上海

    9月18日，上海市公安局公安总队联合魔方公寓发布了《长租公寓安全倡议》，共8条内容，旨在营造安全的生活环境。

    广州

    9月19日，广州市房地产租赁协会、广州市房地产中介协会、广州市金融行业协会、广州市互联网金融协会联合发布行业提案，其中包括9项倡议，其中呼吁租赁企业不要高价抢房。

    9月25日，广州制定了《关于进一步加强有户住房保障工作的通知》，对有户籍住户的住房保障政策进行了“三调一提升”，即调整了公租房收入线准入标准，调整了住房租赁补贴标准， 调整公租住房缴纳标准，完善住房困难家庭公租住房保障退出机制。

    吉林

    9月19日，吉林省有关部门紧紧抓紧制定住房贷款利息、住房租金等个人所得税专项附加扣除细则。住房贷款利息或个人所得税的住房租金扣除可以间接推动一、二、房市场的活动。

    湖北省

    9月25日，湖北省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合发布了《湖北省房屋租赁合同示范文本》，该示范文本将提供该示范文本，供当事人自2018年10月1日起开展住房租赁业务时查阅。

    习

    9月14日，习安（房地产）市政府办公厅印发《习安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，提出习安将推进共有产权住房制度改革，加快推进“租买同步”建设。

    9月25日，习安市住房管理局印发了《习安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，其中明确指出，未来五年，即到2021年，习安市共有公租房、保障性住房和共有住房35万套。

    南昌

    9月17日，据悉，《南昌（地产）城酒店式公寓建设管理若干规定》已经颁布，其中规定临江、临湖等重要城区与临城重要干道的交界处原则上不允许设立服务式公寓。

    合肥

    9月18日，合肥已将租赁土地供应纳入年度土地供应计划，年度供应面积约占商品房土地供应面积的15%。今年，该市已确定 34 个地点，总面积为 897.3 英亩的租赁住房用地，可建造约 18,000 个租赁住房单元。

    台州

    自9月21日起，台州市住房公积金政策有了新的变化，根据新政策，因偿还台州市外住房贷款需要提取公积金的，房屋所在地应为职工家属工作地、户籍所在地或居住地。

    南宁

    9月27日，广西首个住房租赁服务监管平台（房地产）——南宁市住房租赁服务监管平台试运行。

    成都

    9月26日，成都双流在天尾路1号聚源天尾公园打造30套青年公寓。下一步，双流区将继续完善相关资源配置，同步开发多条建设渠道，在三年内完成2000套出租公寓的开发任务。

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    行业资讯

    lol竞猜软件集团

    9月10日，lol竞猜软件集团半年度报告显示，其现金流大幅下降260%，销售额出现下滑，但lol竞猜软件集团的土地收购步伐并未停止。金地上半年共收购地块48块，总投资约569亿元，同比增长121%。

    万科集团

    9月14日，上海宏方（集团）有限公司与上海万科企业有限公司租赁住房合作协议签约仪式在宏方集团举行，共同推进虹口租赁住房项目的建设和运营。

    9月16日，济南城建集团与万科集团联合打造的联体租赁小区项目进入实质性建设运营阶段，总建筑面积10.3万平方米，其中地下停车位202个。

    中国建设银行

    9月15日，中国建设银行发布公告称，截至今年上半年，中国建设银行已与300多个地级及以上城市签署住房租赁合作协议，中国建设银行已引导179.37亿元社会资金通过债券投资住房租赁市场。 资产证券化等手段。

    鲁能集团

    9月19日，鲁能在三亚召开绿色发展与产业升级合作峰会，宣布新的产业发展规划，鲁能表示将拓展长租公寓等新业务。

    龙湖集团

    9月22日，龙湖冠宇云南首店正式对外开放接待，冠宇云南首店租赁将正式启动。

    龙湖集团首席执行官邵明晓担任集团旗下长租公寓品牌冠宇的首席执行官，冠宇前首席执行官韩石将负责龙湖集团的海外市场拓展，不再负责冠宇的业务。

    湾流国际

    9月13日，湾流国际青年社区复旦店正式入驻安心公寓联盟平台，这是继大店之后湾流的又一公寓。

    中国健康集团

    9月9日，江苏中城汇在南京发布公寓品牌“鸟巢公寓”，中城汇隶属于中康集团，“鸟巢公寓”不仅拥有商务公寓、旅游公寓等短租公寓，还有单人公寓、主题公寓、私人定制公寓等长租公寓。

    俞小二

    9 月 21 日，在阿里云 IoT 智能人居专场上，于小二策略携手阿里云 IoT，共同打造公寓 IoT 智能平台。

    上海 沈阳

    9月19日，建信集团整合各子公司资源，携手养老服务商上海沈阳，推出“租赁+养老”商业模式，即盘活个人地产资源，围绕“房”流通带来的资金流向，为老年人提供灵活、多样、可靠、可靠的养老服务。

    魔方公寓

    9 月 18 日，魔方公寓上海 8 家不同门店的店长扫码加入当地派出所公安机关的微信群。此外，还举行了微信警务署线上线下功能拓展展暨“长租公寓安全行动”发布仪式。

    喜欢这个公寓

    9月18日，据经济之声《天天315》报道，上海新宇房屋租赁有限公司（以下简称爱心公寓）被曝在租客不知情的情况下，利用租客的个人信息申请小额贷款，并收缴自用，导致租客在退租后仍需继续偿还贷款，且无法解贷。

    南都地产

    9月18日，国内首家主板上市的物业公司南都地产表示，公司投入市场化运营的两套长租公寓大部分已出租，目前入住率已达95%以上。

    、 等平台

    9月21日，北京市住房和城乡建设委员会、国家互联网信息办公室责令58集团旗下 、、安居客等产品切实履行平台监管职责，导致住房信息严重违法违规和从事房地产经纪业务的“黑中介”，责令其立即开展专项整治。

    Wheat  租金

    9月25日，作为闲鱼租赁的重要战略合作伙伴，迈林租赁与闲鱼租赁、阿里达摩书院达成租房领域的VR创新技术合作，在房屋租赁领域首次推出VR全景在线观影体验服务。

    我爱我的家

    我爱我的家从五月开始，可以说经历了许多动荡，从副总裁胡景辉等高管辞职，到子公司违规转租公租住房的处罚，再到主管部门对长租公寓负责人的处罚， 近 4 个月累计跌幅近 20%，市值蒸发近 40 亿元。

    安居集团

    9月26日下午，深圳又迎来了三块住宅用地入市，其中包括两块“只租不卖”的地块，分别由深圳市人才住房集团有限公司和深圳市大鹏人才住房有限公司拿下，总价分别为3.8亿元和1.45亿元。

    上海

    9月21日，上海土地招标拍卖挂牌网站挂牌闵行区2个租赁地块，面积分别为44947.5平方米和47435.1平方米，容积率为2.7，将于10月11日进行现场招标。

    施工方的长期租赁

    9月26日，建行子公司广东建荣房屋租赁服务有限公司与方圆集团（08376.HK）旗下专业公司共同成立建房长期租赁，以“建房”品牌向公众出租，并向租户承诺两年内不涨租。

    全新好

    9月26日晚，据信濠股份2018年半年度报告显示，公司住房租金收入达到1051万元，毛利高达91.63%。总体而言，公司的业务运营是稳定的。

    京东地产

    9月28日，京东官方微信消息称，京东地产推出“京东直租”业务，目前住房由多家品牌公寓提供，前期在京推出房源近2000套。

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    资本视角

    旭辉控股

    9月12日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，旭辉集团全资子公司旭辉（中国）拟对凌宇公寓管理进行增资，总增资3亿元，其中旭辉（中国）将出资1.7亿元。

    太阳城集团

    9月19日，“中信证券-太阳城长租公寓1号资产支持专项计划”成功设立。该单项产品发行规模为12.1亿元，太阳城长租公寓专项计划是A股上市民营房企首单货架式长租REITs。

    凯德置地

    9 月 20 日，凯德集团以 8.35 亿美元（约合 57.22 亿元人民币）的价格收购了美国 16 套家庭租赁公寓，收购的物业组合包括 3,787 套公寓。