武汉楼市改善元年：反思高端产品与地段选择的深层问题
在今年的最后一周，我们反思了武汉房地产市场“改进第一年”中的几个问题。今年，出现了许多来自大牌房地产公司的高端产品。有些带来了大型平板精美的装饰产品，而另一些则占据了优越的位置，即在河流附近或前线的前线。
在房地产市场的侧向阶段，这些产品为高端人提供了足够的时间来做出决定。
乍一看，“改进的第一年”是当之无愧的，这绝不是媒体制作的头。
但是，如果您从更长的时间表中看一下它，您会发现这些现象：好的位置可能不一定会引入良好的品牌房地产公司，而良好的品牌房地产公司可能不一定能够制造出好的产品。
Inner Ring最适合这种痛苦。
内戒指的优势
Inner Ring的痛苦始于 Inner Ring的卓越。
是武汉的科学和教育中心，也是省政府的所在地。 1995年，武汉（Wuhan）的第二座长江桥被开放到交通状态，旺昌的内圈圆形，并形成了第二大扬兹河桥下的地区。
长江第二桥
直到今天，内环被称为武汉三个城镇中最宜居的地区，而Xu dong是 Inner Ring的大型起居区。 有三个主要方面的宜居价值：
首先，河流和湖泊的分布，中等的住宅密度以及生态资源的高地；
其次，开发运输，通勤成本低，经济生活很方便；
第三，整合了部门，支持设施高质量，丰富，可居住并且适合业务。
让我们首先看一下世界的分布。
的内环有一条河和两个湖泊，毗邻长江河，被东湖和Sha Lake包围，这与和无与伦比。
生态资源不仅带来了高质量的自然环境，而且还决定了中等的人口密度。
这两个点共同决定了低密度和舒适的生活。
东湖的夜景
让我们看一下运输条件。
的内环有两个桥梁和两个隧道，共有4个穿越通道。
内环边缘还有东湖隧道和水果湖隧道。还有“蒂吉路埃奇路”正在建设的长江隧道。
这种运输条件大大减少了通勤时间，从到或，甚至到连接该国的高速火车站非常方便。
Erqi 商业区与 分开
最后，查看扇区的集成。
内环最初由，，，，和其他部分组成。在2011年之后，内环的五个主要部门迅速合并。
内环的直径最初很小。随着开发的运输，在各个部门的整合下，每个部门的功能相互作用使内环的宜居值。
许多居民认为，整个 Inner Ring是一个庞大的社区，既宜居，也适合业务。
Inner Ring的缺点
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位于长江主轴的核心区域，享受一条河和两个湖泊，并看着Erqi 商业区。它拥有中国中国金融城，并拥有政治，经济，文化，教育以及生态等资源的高地。
中国中国金融城位于Chuhe Han
因此，大量的高质量企业和机构聚集在旺昌的内圈中。让我们不要谈论汉吉总部企业，让我们首先看一下部门：省文化部，省级出版社和出版局，省社会科学学院，省级电力公司，省级电力公司和Hubei Daily Media Group。
这决定了活圆的分布。整个区的住宅区域都建成了较早的住宅区，该单位的宿舍比例很大。 的内环，尤其是区，不可避免地遇到了旧城区的生活困难。
这也导致当前的生活环境无法完全满足更好的生活的需求。
湖北省博物馆
一些明显的事实就在您面前：
长期以来，地区没有新的房屋供应宽阔的阳台，梯子和家庭的比例达到1：1。北部和南部的纯面板建筑。透明的设计，交通转移等。
因此，他们会遇到这个问题：
如今，每个家庭通常都有两辆私人汽车，但是许多社区甚至没有地下车库，更不用说停车场比率满足1：2的需求；
当亲戚和朋友来参观他们的家时，他们几乎将在的许多社区遇到停车困难。
Xu dong
那些想生第二个孩子的家庭主要担心家庭空间。首先，他们需要四居室设计，其次，他们需要一个室内公共活动空间。
用外行的话来说，这意味着有很多房间，客厅很大。这些实际需求通常会成为旧社区的头痛。
从整个产品的角度来看，很难找到具有出色工程质量，公寓设计，创建圈子，物业管理和服务的新房屋。
这些深深地认识到Xu dong的生活价值的人经常表达自己的感受：尽管Xu dong是好的，但他们几乎找不到新的家庭产品来满足更高的生活需求。这是 Inner Ring缺少的最后一个难题。
进一步的分析将发现，整个内环，尤其是部分的土地供应非常紧密，长期以来，住宅土地为零。
长江的发展已经饱和，东胡的第一线的供应已经绝版，只留下了Shahu作为内环优质生活的重点。
沙胡
Shahu行业的一级土地市场也已经没有土地了很长时间了。如果您想建立一个新的社区，那么通过与发展情节的合作，可能会有一线希望。
围绕沙胡（Shahu），目前只有一个新的项目在 以南和Shahu 以东 -Boyi。
香格（），在内戒指中变得宜居
谁是香？
与40多年的住房系统改革相比，香格很小。 于2010年在上海成立，其主要业务在房地产开发和商业房地产管理领域。
当时，房地产市场广泛散布了“强者将永远很强大”的主张，而香格从头开始，并在短短9年内就进入了100,000家房地产公司。
2019年，香格（）在“中国500名房地产开发企业”中排名第89。 的企业使命是“宜居”。
香格的创始人兼首席执行官朱·金
在今年8月初，香格（）的创始人兼首席执行官朱吉（Zhu Jing）在Boao房地产论坛上发表了演讲，给我留下了深刻的印象：该行业并不缺席，而是好房子，并将进入“众议院挑选”时代。未来。
这将迫使房地产返回产品方，只有更好并满足客户需求的产品才能爆发。
这就是香格的产品是：
https://img0.baidu.com/it/u=1724036739,1828260855&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=865
在杭州，一个双阳台是为一个超过90平方米的公寓设计的。
在Hefei中，首先应用了一个冷马系统。
在上海，为红树林项目设计了蔬菜篮设计...
半岛
更令人惊讶的是，红树林项目是上海第一个引入全热交换新鲜空气系统和智能家居系统的产品，可以屏蔽PM2.5。
在行业内部人士看来，香格是一位“好房子专家”。当他跟随香格并出售香格的房子时，他感觉很好，基本上没有缺陷。
产物主义者还允许香格获得可观的溢价。特别是在二手住房市场，它通常可以占据区域价格的高度。
根据网站的统计数据，今年12月，位于上海的 湾项目的二手房屋平均价格为41,723元/㎡同一地区的房屋为37,992元。 /㎡。
这种产品精神也是打开内环寿命的黄金钥匙。
带来了S系列的第一部作品
首次以诚意和敬畏的态度进入Wuhan，并在四个主要产品系列中带来了最高端的产品系列 -S The S系列。 项目也是在该国的首次S系列作品。
S系列主要创建最终的改进产品，重点是最终拥有服务和资源，并为所有者提供定制的高端服务体验。
Bo- 的鸟瞰图·
Boyi在Shahu的北岸。整个项目面向北部和南部，形成了两个29层的双塔。面对 Inner Ring的疼痛点和需求，特别是在的生活中，做出了许多改进的设计。
例如，香格（）设计了一间具有最终改进类型的宜居公寓，这无疑是顶级人士追求的巨大平坦生活的一件好事。
Boyi ·效应图片
整个社区中有两个塔楼，产品开始从设计端筛选圆圈。圈子的质量和生活的舒适性是对高端社区的宜居性指数的重要参考。
此外，还值得期待Boyi的空间尺度，硬装饰设计，花园建设，物业管理和服务。
Boyi ·效应图片
12月30日，香格集团副总裁Tong 和助理总裁Liang Jing将访问Wuhan Big House当代艺术中心，讲述品牌十年的发展历史和理想的身体感觉品牌精神的故事，以及观察者和见证者，以及见证人的见证人武汉房地产行业，有影响力的人一起讨论生活的理想，并倾听城市的声音。
结论
Xu Dong迫切需要产品升级，它值得获得更多的高端改进产品。在接下来的3到5年中，我们将在中看到越来越大的扁平层。
不仅是一种哲学方法，还从公寓库中绘制了一组产品模板来收获市场。取而代之的是，在充分研究了内环（尤其是部分）的住宅疼痛点和需求之后，他以目标方式进行了设计。产品。
这种意图不仅尊重自己的品牌，而且还尊重城市土地和消费市场。
在任何行业中，最核心的竞争力是产品质量，时间是测试产品价值的唯一标准。
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