重庆楼市新政策展望：房地产税改革试点与房价走势分析
（图片来源网络）前言
近日，70个城市6月份房价数据低调发布。我们看到，重庆楼市依然健康稳定发展，热度不减。
那么，重庆还会出台什么新政策吗？
这让我想起前段时间财政部等四部门在北京召开的房地产税改革试点工作座谈会。随后，国有土地出让金改革政策曝光，未来将由税务部门征收。
（图片来源人民日报）
（图片来源：澎湃新闻）
大家关注的焦点是，房产税真的要大规模来袭吗？
这里需要说明的是，房产税与不动产税不同。后者的征税范围更广。可以简单理解为房产税包括房产税。
作为首批试点城市，上海和重庆征收的只能称为“房产税”，而不是“房产税”。
在重庆，房产税试运行实际上已经进行了10年，取得的成效有目共睹。
01
我们先来了解一下什么是房产税？
房地产税是根据财产的应税残值或租金收入向财产所有者征收的财产税。 （百度百科）
重庆房产税征收办法按照每年公布的房产税标准执行，超出部分征收。
在上海，征收标准是按本市居民家庭购买的第二套及以上新建住房和非居民家庭在本市新购买的住房计算。
我们先来说说房产税的意义。其初衷是为了规范楼市，对过热的楼市起到稳定作用。
（实物图片）
因为，房产税在一定程度上抑制了投资需求，增加了市场供给，增加了投资者的持有或购买成本，抑制了投资者持有闲置房屋的冲动。
可以简单理解为：投资成本增加，手中多套房子的投资者不得不将部分房产挂牌出售。市场上的房子多了，就会形成合理的竞争，价格自然就会回归稳定。
回到正题，如果房产税全面实施，楼市会不会发生重大变化？
在我看来，不！
无论如何，如此大规模的房地产政策出台，肯定需要市场在短时间内有一个“适应期”；但一旦大家静下心来，了解了细则，适应了新政策，自然就不会再有疑虑了。
从试点房产税的重庆来看，近十年来取得的成绩不错，房价基本保持健康平稳发展。
因为对于高净值人士来说，征收的房产税几乎可以忽略不计，所以该买的房子还是要买；
对于投资者来说，买房时交的税，卖房时就能赚回来。
购买需求没有发生明显变化，因此几乎不可能出现大幅上涨或下跌。
02
至此，重庆房产税试运行已经十年了。当前楼市取得了哪些成果？
https://img0.baidu.com/it/u=4101112968,3635046555&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=500&h=593
在此之前，我们先来看看北京、广州、杭州、厦门、武汉、成都等热门一二线城市的二手房价格对比：
北京：目前二手房均价为62866元/平方米，其中西城区单价最高为18705元/平方米，燕郊单价最低达到18705元/平方米。
厦门：目前二手房均价50312元/平方米。房价最高的是思明区64986元/平方米，最低的是同安区22032元/平方米。
广州：目前二手房均价41695元/平方米。最高均价为越秀区58489元/平方米，最低均价为从化区14995元/平方米。
杭州：目前二手房均价39125元/平方米，其中西湖区单价最高51538元/平方米，临安区单价最低16813元/平方米。
武汉：目前二手房均价为20279元/平方米，其中武昌区价格最高为24815元/平方米，汉南区价格最低仅为7703元/平方米。
成都：目前二手房均价为16687元/平方米，其中高新区最高达到21391元/平方米，青白江区最低仅7428元/平方米。
最后我们来看看我们大重庆。二手房均价仅为12974元/平方米左右。价格最高的是江北区14447元/平方米，最低的是北碚区9497元/平方米。
（以上数据来自方天下，仅供参考，不能作为购房的主要依据）
显而易见，几个未试行房产税的热门城市均价均高于重庆，且从区域价格差异来看，重庆江北区与北碚区的差价仅为4950元/平方米。 。
北京、厦门、广州的价差分别达到人民币/平方米、42954元/平方米、43494元/平方米。
由此看来，重庆试行房产税十年，最大的成绩就是房价总体相对稳定。
值得竖起大拇指！
03
那么，重庆最新的房产税税率是多少？
今年年初，重庆市住建委网站公布了2021年最新个税额度：
22106元/平方米！
这也是首次突破2万元。
（图片来源：腾讯）
https://img2.baidu.com/it/u=3113824069,973743660&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=794&h=500
不过，我认为重庆楼市仍将保持稳定，不会出现大的变化。我只提两个原因：
首先，重庆的平均房价较低。正如我们上面提到的，目前重庆新建住宅均价仅为14600元/平方米左右，距离房产税线还很远。
就目前重庆在售的所有新项目而言，单价超过房产税线的项目很少。能数的只有来福士广场、鹅岭峰、重庆中心、国浩18T等项目。总数基本上不到5%。
而对于那些有能力承担这些项目的人来说，房产税还剩多少几万？
也就是说，只有高端住宅物业才会受到房产税的影响，这在一定程度上也保护了刚需客户群。
其次，重庆房地产市场小幅增长。以2012年重庆房产税线首次突破万元为例。当年均价仅为6500元/平方米左右，房产税线为12152元/平方米。
（图片来源安居客）
目前重庆均价在14600元/平方米左右，房产税线为22106元/平方米。
按照这个速度，重庆房价短时间内很难追上房产税税率。
因此，即使房产税全面实施，对重庆的影响也微乎其微。
至于为什么不选择多个热点城市同时试点房产税，我认为如果都在一线城市试点的话，对楼市的影响会很大；
重庆和上海被选为试点城市是因为：
上海是一线高房价城市的试点；
重庆是二三线城市房价较低的试点。
至于上海试运行的效果，我们暂时不谈，但至少重庆楼市近十年来总体保持了健康稳定的发展态势；不得不说，如果没有这十年的试运行，重庆的楼市会发展成什么样子？很难说。
房产税的试运行，让重庆楼市经历了十年稳定期，一定程度上抑制了房价过快上涨，让大多数有需要的群体买得起房。这是值得肯定的。
结论
有时候，我真的很羡慕重庆人。他们生活在新一线标准的城市，却只有二三线城市的房价，人民的幸福感刚刚好！
所以即将上车的买家无需担心：
房产税无论是试行还是全面实施，其最终目的都是为了稳定房价，让所有人都买得起好房子。
坚持住房是用来住的、不是用来炒的原则，无论政策如何变化，刚性需求永远不会受到太大影响。
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