一季度绵阳楼市新房成交与表现分析：房住不炒政策下的市场趋势
上周曾发表文章，盘点一季度绵阳楼市新房供应面和土地交易情况。本周我们将继续发布下一集，重点关注一季度绵阳楼市新房成交及楼市表现。话不多说，让我们重点关注两个部分：
一、一季度全国楼市环境——坚持落实“房子是用来住的、不是用来炒的”
1月初，银保监会发布《关于推动银行保险业高质量发展的指导意见》，提出银行保险业高质量发展五年目标。银保监会再次要求银行保险机构落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实房地产金融监管要求，防止资金非法流入房地产市场，遏制房地产市场违法违规行为。抑制居民杠杆率过快增长，促进房地产市场健康稳定发展。
2月份，财政部、央行等政府部门和金融监管机构纷纷表态，继续传达楼市“房子是用来住的、不是用来炒的”基调不会改变。虽然房企融资环境有所改善，但整体改善空间有限。
3月13日，中国人民银行宣布，自2020年3月16日起实施普惠金融定向降准，对符合考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行定向再降低存款准备金率1个百分点，支持普惠金融领域贷款发放。上述定向降准共释放长期资金5500亿元。
嘟嘟：降准的主要功能是支持实体经济发展，目的是“救企业”。不针对房地产市场，不足以构成影响房价涨跌的主要因素。不过，降准带来的稳定资金可以缓解房企的资金压力。对于购房者来说，银行将有更多的资金可用于贷款，从而更容易申请贷款。
3月3日，央行与财政部、银保监会召开电话会议：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制。
3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，银保监会将重点做好保障住房等八项重点工作住房不是用来投机的，加大金融反腐力度。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，连续四次被提及。中央经济会议为楼市定调，重申房子是用来住的、不是用来炒的，因城施策将全面落实。
据国家统计局网站数据显示：
图片来自国家统计局
2020年一季度，全国房地产开发投资、住宅投资同比下降；房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积同比增长；
房屋新开工面积和住宅新开工面积同比减少；房屋竣工面积、住宅竣工面积同比减少；
商业建筑销售面积同比减少，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比减少；
商品房销售额同比下降，住宅、办公楼、商业营业用房销售额同比下降；
房地产开发企业到位资金同比减少。
全国中介平台发布的报告显示，1月份，受假期和疫情双重影响，各地新房需求低迷，处于低点。 2月份，全国找房热度较上月有所回升。进入3月份，随着疫情防控取得一定成效，各地找房需求明显增加，出现了参观高峰。全国找房热度环比增长28.2%，同比增长5.6%。
图片来自网络
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2、一季度绵阳楼市表现——月末成交回暖
受疫情影响，绵阳2020年一季度集中项目开工仪式推迟。3月26日，开工项目79个，总投资396亿元。房地产项目15个，总投资95.5亿元，占比24.12%。 2020年计划完成投资25.2亿元。
一季度，绵阳招商及棚改项目建设持续进行：
科技城集中开发区科技智谷科技园签约项目16个；
高新区与康宁显示科技签署玻璃基板项目合作协议；
攸县东兴路8号棚屋改造工程规划方案公告；
长虹爱联与上海海思签署全球首个“5G授权”协议；
绵阳创新中心5G智慧园项目落户科创园；
绵阳市与重庆市北碚区签署《四川省绵阳市人民政府与重庆市北碚区人民政府推进成渝地区双城经济圈建设合作框架协议》 ”;
《绵阳市历史建筑和历史文化街区保护条例》颁布。
疫情期间，绵阳也出台了一些针对企业和购房者的政策，包括3月1日至8月31日，购房者需要重新签订新的房贷利率，我们也对此进行了解读。您可以点击下方查看：
综合市场公开信息和淘房家居网数据显示，一季度，绵阳商品房交易受疫情影响，成交量出现下滑。成交数量为4,112套，环比下降33%，同比下降约17.7%。商品房供应量减少，环比下降约40%，同比下降约46.55%。
数据来源于公开市场信息，仅供参考。
去年一季度，绵阳市商品房供销比约为1.1，供需相对平衡。 1-3月销售节奏正常。今年一季度，绵阳市商品房供销比约为0.72，供小于求。 2月份，住房供应全面断绝，交易完成。房屋挂牌继续登记，暂时导致供应超过需求。
数据来源于公开市场信息，仅供参考。
2月份除特殊情况外，售楼部门、工地、土地交易均被迫关闭、暂停。国足宅在家抗疫，回乡买房失约。因此，整体销售数据呈现“断崖式”。一季度，绵阳市商品房供销比3月份扩大，达到0.39左右。供需形势依然小于需求，跌至近一年来的最低点。
一季度，全市住宅市场受疫情影响，成交全线下滑。下降最严重的是 2 月份，但住宅交易在 3 月份出现反弹。
数据来源于公开市场信息，仅供参考。
从各区域成交占比来看，一季度经开区、高新区、涪城区占绵阳主城区商品房成交量的79.63%。
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一季度绵阳新房供应中，主力来自涪城区和高新区，占一季度绵阳主城区商品房供应量的80.19%。
淘房家居网5月版绵阳房产地图中，今年涪城区有40个房产项目，游仙区有31个房产项目，高新区有27个房产项目，占64.9%。
总体来看，经开区新房供应总量呈下降趋势；涪城区、高新区将继续高密度新房开盘和促销步伐；游仙区和科技园的新楼盘将在下半年陆续入市。
数据来源于公开市场信息，仅供参考。
从房价看，高新区新房成交均价小幅涨跌，最大差价不超过146元/㎡；一季度末涪城区、经济开发区新房成交均价有所上升，最大差价分别为814元/㎡、512元/㎡； 2月份游仙区、科技园新房成交均价出现报复性上涨，最大差价分别为538元/㎡、933元/㎡。
1月份，绵阳商品房供销水平保持在平均水平。 3月份供销水平继续下滑，高于2018年同期供销水平。一季度，受传统淡季和疫情影响，商业地产供销水平住房同比继续下降。
概括
随着各行业陆续复工，全国购房需求明显增加。 3月份，房地产开发景气指数（简称“全国房地产景气指数”）为98.18，比2月份上升0.78点。
图片来自国家统计局
一季度，西部地区房地产开发投资额4861亿元，其中住宅投资额3560亿元，同比下降0.8%，其中住宅投资额同比增长1.8% -同比；
一季度，西部地区商品房销售面积6824万平方米，同比下降21.9%；商品房销售额4746亿元，同比下降22.1%。
图片来自国家统计局
西部地区房地产开发投资情况和商品房销售市场表现好于东、中、东北地区。
就绵阳楼市而言，疫情后的报复性消费主要体现在一些以价换量的房地产项目上。单一房产的交易带动整体的成交量和价格。 3月份，绵阳房地产市场逐步迎来恢复性复苏。
4月，将会有更多促销和空缺。为激发购房者交易热情，特价房将回归市场。预计二季度供应量和销量将有所增加。
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